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신건
🌳답
법정지상권
농지취득
경주지원
2025타경493
경상북도 경주시 배동 100-3
780,628,000원
780,628,000원
신건
AI 예상낙찰가
320,057,480원(인근 낙찰가율 41% 적용)
물건 정보
법정지상권농지취득
경매구분
부동산임의경매
용도
🌳답
토지면적
-
건물면적
0㎡(0평)
₩ 청구액
512,160,204원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.08.21
1) 본건 현장 방문하였으나 점유자 또는 이해관계인들을 만나지 못하여 출입구에 안내문을 두었으며, 보고서 작성 전까지 연락이 없어 임대차 관계 미상임.
2) 공터임.
1) 본건 현장 방문하였으나 점유자 또는 이해관계인들을 만나지 못하여 출입구에 안내문을 두었으며, 보고서 작성 전까지 연락이 없어 임대차 관계 미상임.
2) 공터임.
1) 본건 현장 방문하였으나 점유자 또는 이해관계인들을 만나지 못하여 출입구에 안내문을 두었으며, 보고서 작성 전까지 연락이 없어 임대차 관계 미상임.
2) 비닐하우스 2개, 가건물 2동이 있으며, 수풀이 무성함.
1) 본건 현장 방문하였으나 점유자 또는 이해관계인들을 만나지 못하여 출입구에 안내문을 두었으며, 보고서 작성 전까지 연락이 없어 임대차 관계 미상임.
2) 일부 도로임.
기일 내역
- • 2026.04.14 (10:00)예정780,628,000원
당사자 내역
- • 채권자경OOOOOOOO
- • 채무자겸소유자김OO
- • 근저당권자경OOOOOOOO
- • 근저당권자최OO
- • 가등기권자한OO
- • 교부권자경OOOO
- • 교부권자경OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 경상북도 경주시 배동 소재 '남간마을회관' 남서측 인근에 위치하며, 부근일대는 농경지, 주택 등으로 형성되어 있음.
교통상황
본건 까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통시됨.
형태 및 이용상태
기호1,3) 부정형의 토지로서, 공부 상 지목 '답'이며 주거나지임. 기호2) 자루형의 토지로서, 공부 상 지목 '답'이며 주거나지임. 기호4) 부정형의 토지로서, 공부 상 지목 '답'이나 현황 도로 및 잡종지 상태임.
인접 도로상태
기호1~3) 북측 세로(본건 기호4와 인접 타인소유토지인 도로)로 출입함. 기호4) 본건이 일부 '도로'임.
토지이용계획 및 제한상태
기호1,3) 보전녹지지역(2022-04-18), 특화경관지구, 가축사육제한구역(일부제한(200)), 역사문화환경보존지역, 공장설립제한지역(공장설립제한지역) 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 기호2,4) 보전녹지지역(2022-04-18), 특화경관지구, 가축사육제한구역(일부제한(200)) 역사문화환경보존지역, 공장설립제한지역(공장설립제한지역)
제시목록 외의 물건
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공부와의 차이
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기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 1) 본건 기호1~3 토지는 공부 상 지목 '답'이나 현황 잡종지 상태인 바, 건축허가 및 취소 내역, 명의변경여부, 원상복구여부 등 건축허가에 관련된 제반사항을 경매 참가 시 확인하시기 바람. 2) 본건 기호1,3 토지는 일부 흙무더기가 쌓여있고 초목이 무성하여, 토지 지표면의 상황을 상세히 파악할 수 없는 바 경매 참가 시 토지 지표면의 제반사항을 확인하시기 바람.
인근매각통계
매각건수
28건
평균김정가
173,425,307원
평균매각가
64,191,096원
매각가율
41%
평균유찰횟수
3.6회