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신건
🏘️다세대주택
경주지원
2025타경484
경상북도 경주시 건천읍 건천리 207-4 미라벨타운 5층502호
85,000,000원
85,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
54,400,000원(인근 낙찰가율 64% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
79㎡(23.8975평)
건물면적
71.73㎡(21.698325평)
₩ 청구액
66,630,750원
매각물건명세서 분석
매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.
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분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2025.08.12
본건 현장 방문하였으나 점유자 또는 이해관계인들을 만나지 못하여 출입구에 안내문을 두었으며, 보고서 작성 전까지 연락이 없어 전입세대확인서에 등재된 세대주를 임차인의 점유로 보고함. 단, 점유관계는 별도 확인이 필요함.
기일 내역
- • 2026.05.12 (10:00)예정85,000,000원
당사자 내역
- • 채권자경OOOOOO
- • 채무자겸소유자망 OOOO OOO OOO
- • 임차인권OO
- • 교부권자경OO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 경상북도 경주시 건천읍 건천리 소재 ""건천초등학교"" 남동측 인근에 위치한 ""미라벨타운 제5층 제502호"" 단위세대로서, 부근은 공동주택, 다세대주택, 기존 단독주택 등으로 형성되어 있습니다.
교통상황
본건까지 차량접근 가능하며, 간선도로와 거리 등 제반 교통사정은 보통입니다.
건물의 구조
철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 5층건 중 5층 502호 단위세대로서, 외벽: 화강석 및 스톤코트 마감, 내벽: 벽지 및 타일 등 마감, 바닥: 내장바닥재 및 내장타일 마감 등 창호: 섀시이중 창호입니다.
이용상태
다세대주택으로 이용 중입니다.
설비내역
위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있습니다.
토지의 형상 및 이용상태
인접지와 등고 평탄한 대체로 사각형의 토지로서 다세대주택 부지로 이용 중입니다.
인접 도로상태등
북서측으로 폭 약 3~4m 내외의 포장도로와 접합니다.
토지이용계획 및 제한상태
제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(2023-06-08)(일부제한(200))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(건천초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함).
공부와의 차이
없습니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계: 미상입니다. 2) 기 타: 없습니다.
인근매각통계
매각건수
3건
평균김정가
150,000,000원
평균매각가
77,540,000원
매각가율
64%
평균유찰횟수
2회
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