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    0 / 13
    유찰 2회
    🌳답
    농지취득
    맹지
    경주지원
    2025타경473
    경상북도 경주시 강동면 유금리 851-1
    34,515,000원
    16,913,000원
    51%
    (유찰 2 회)
    AI 예상낙찰가
    14,151,150원(인근 낙찰가율 41% 적용)
    매각물건명세서
    감정평가서
    물건 정보
    농지취득맹지
    경매구분
    부동산임의경매
    용도
    🌳답
    토지면적
    -
    건물면적
    0㎡(0평)
    ₩ 청구액
    75,038,248원
    매각물건명세서 분석

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    현장조사서
    조사일 :
    2025.07.23

    본건 현장 방문하였으나 점유자 또는 이해관계인들을 만나지 못하여 출입구에 안내문을 두었으며, 보고서 작성 전까지 연락이 없어 임대차 관계 미상임.

    본건 현장 방문하였으나 점유자 또는 이해관계인들을 만나지 못하여 출입구에 안내문을 두었으며, 보고서 작성 전까지 연락이 없어 임대차 관계 미상임.

    기일 내역
    • • 2026.04.14 (10:00)예정
      16,913,000원
    • • 2026.03.17 (10:00)유찰
      24,161,000원
    • • 2026.01.27 (10:00)유찰
      34,515,000원
    당사자 내역
    • • 채권자
      한OOOOOO
    • • 채무자겸소유자
      이OO
    • • 교부권자
      경OO
    감정평가요항표
    위치 및 주위환경

    기호 1: 경주시 건천읍 금척리 소재 ""금척고분군"" 북동측 인근에 위치하며, 부근은 순수경지정리지대로서 주로 경지정리된 답으로 형성되어 있고, 북동측 인근으로 임야지대갸 이어져 있습니다. 기호 2: 경주시 강동면 유금리 소재 ""유금IC"" 북동측 인근에 위치하며, 부근은 순수농경지대로서 주로 답으로 형성되어 있고, 남동측 도로 건너편으로 형산강이 흐르고 있습니다.

    교통상황

    기호 1: 마을로부터 원거리에 소재하여 대중교통사정이 불편한 편이며, 차량출입이 가능한 농로에 접합니다. 기호 2: 국도변에 소재하여 대중교통사정이 편리한 편이고, 대로에 접하나 도로가드레일에 막혀 있어 사실상 맹지이며, 차량출입이 불가능합니다.

    형태 및 이용상태

    기호 1: 대략 사다리형, 2: 삼각형 토지로서 인접지와 대체로 등고평탄하며, 기호 1: 답, 기호 2: 전으로 이용 중입니다.

    인접 도로상태

    기호 1: 북동측으로 폭 3미터 정도의 콘크리트포장 농로에 접하고, 기호 2: 남동측으로 광대로에 접하나 가드레일에 막혀 도로에서 출입하기 어려우므로 사실상 맹지입니다.

    토지이용계획 및 제한상태

    기호 1: 농림지역 가축사육제한구역(일부제한(1000))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법> 기호 2: 농림지역 가축사육제한구역(일부제한(1000))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전구역(2008-09-22)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 농업진흥구역<농지법>, 접도구역<도로법>, 접도구역(2015-04-09)<도로법>, 공장설립제한지역(공장설립제한지역) <수도법>에 속합니다.

    제시목록 외의 물건

    해당사항 없습니다.

    공부와의 차이

    없습니다.

    기타참고사항(임대관례 및 기타)

    임대관계는 미상입니다.

    인근매각통계
    매각건수
    28건
    평균김정가
    173,425,307원
    평균매각가
    64,191,096원
    매각가율
    41%
    평균유찰횟수
    3.6회