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유찰 3회
📍근린생활시설
재매각
경주지원
2025타경467
경상북도 경주시 강동면 안계리 543
입찰일: 2026년 10월 13일 (10:00)D-2
203,310,000원
69,735,000원
66%
(유찰 3 회)
AI 예상낙찰가
93,522,600원(인근 낙찰가율 46% 적용)
매각물건명세서
물건 정보
재매각
경매구분
부동산임의경매
용도
📍근린생활시설
토지면적
-
건물면적
97.38㎡(29.457449999999998평)
₩ 청구액
129,681,741원
현장조사서
조사일 :
2025.07.23

본건 현장 방문하였으나 점유자 또는 이해관계인들을 만나지 못하여 출입구에 안내문을 두었으며, 보고서 작성 전까지 연락이 없어 상가건물임대차현황서에 등재된 임차인의 점유로 보고함. 단, 점유관계는 별도 확인이 필요함.

본건 현장 방문하였으나 점유자 또는 이해관계인들을 만나지 못하여 출입구에 안내문을 두었으며, 보고서 작성 전까지 연락이 없어 상가건물임대차현황서에 등재된 임차인의 점유로 보고함. 단, 점유관계는 별도 확인이 필요함.

감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 경상북도 경주시 강동면 안계리 소재 ‘안계1리마을회관’ 남서측 인근에 위치하며, 부근 일대는 단독주택, 농경지 및 자연림 상태의 임야 등으로 형성되어 있으며 주위환경은 보통 정도임.

교통상황

본건까지 차량 접근 가능하며 일반대중교통사정은 다소 불편한 편임.

형태 및 이용상태

사다리형에 가까운 토지로서 인접 도로와 대체로 평탄하며 주거용건부지임.

인접 도로상태

서측, 남측 및 북측으로 폭 약 3~4미터의 도로와 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일련번호(1) :자연환경보전지역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(300m이내지역)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 상수원보호구역<수도법>, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)

제시목록 외의 물건

없음.

공부와의 차이

공부상 지목이 '종교용지'이나 현황은 '대'임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임. 기타 : 없음.

건물의 구조

경량철골구조 슁글지붕 단층 건물로서 외벽 : 사이딩페널, 벽돌치장쌓기 등 마감, 내벽 : 벽지도배, 타일 및 내부 인테리어 등 마감, 바닥 : 강화마루, 타일 등 마감, 창호 : 새시이중창호임.

이용상태

단독주택(방3, 주방 겸 거실, 욕실, 다용도실 등)으로 이용 중임.

설비내역

위생설비, 급배수설비 및 난방설비 되어 있음.

부합물 및 종물

후첨 ""현황도(지적및건물개황도)""에서와 같이 제시외물건(일련번호 ㉠)이 소재함.

공부와의 차이

공부상 용도가 '제실'로 되어 있으나 현황은 '단독주택'이며, 실제면적은 104.9㎡임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임. 기타 : 없음.

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