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신건
📍
농지취득
경주지원
2025타경466
경상북도 경주시 안강읍 검단리 273
519,829,800
519,829,800
신건
AI 예상낙찰가
259,914,900(인근 낙찰가율 50% 적용)
물건 정보
농지취득
경매구분
부동산임의경매
용도
📍
토지면적
-
건물면적
0(0평)
₩ 청구액
145,726,899원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.07.23

본건 현장 방문하였으나 점유자 또는 이해관계인들을 만나지 못하여 출입구에 안내문을 두었으며, 보고서 작성 전까지 연락이 없어 임대차 관계 미상임.

본건 현장 방문하였으나 점유자 또는 이해관계인들을 만나지 못하여 출입구에 안내문을 두었으며, 보고서 작성 전까지 연락이 없어 임대차 관계 미상임.

본건 현장 방문하였으나 점유자 또는 이해관계인들을 만나지 못하여 출입구에 안내문을 두었으며, 보고서 작성 전까지 연락이 없어 임대차 관계 미상임.

본건 현장 방문하였으나 점유자 또는 이해관계인들을 만나지 못하여 출입구에 안내문을 두었으며, 보고서 작성 전까지 연락이 없어 임대차 관계 미상임.

본건 현장 방문하였으나 점유자 또는 이해관계인들을 만나지 못하여 출입구에 안내문을 두었으며, 보고서 작성 전까지 연락이 없어 임대차 관계 미상임.

본건 현장 방문하였으나 점유자 또는 이해관계인들을 만나지 못하여 출입구에 안내문을 두었으며, 보고서 작성 전까지 연락이 없어 임대차 관계 미상임.

기일 내역
  • 2026.06.02 (14:00)예정
  • 2026.05.26 (10:00)
    519,829,800원
당사자 내역
  • 채권자
    경OOOOOOOO
  • 채무자겸소유자
    진OO
  • 근저당권자
    고OOOOOOO
  • 가압류권자
    농OOOOOOOOOOOOOOO OOOOOOOOO
  • 가압류권자
    농OOO OOOO
  • 가압류권자
    손OO
  • 가압류권자
    농OOOOOOOOOOOOOOO OOOOOOOOO
  • 가압류권자
    경OOOOOOOO
  • 교부권자
    경OO
  • 교부권자
    국OOOOOOO OOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 경상북도 경주시 안강읍 검단리에 소재하는 ""장골마을"" 남동측 인근에 위치하는 부동산으로서, 부근일대는 농가주택, 축사, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있는 순수 농경지대입니다.

교통상황

본건 인근까지 차랑 접근 가능하며, 간선도로와 거리 및 접근성 등 제반 교통사정은 보통 입니다.

형태 및 이용상태

1) 기호(1~3): 인근필지와 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 3필지 일단의 ""축사부지""로 이용 중입니다. 2) 기호(5,6): 인근필지와 등고 평탄한 2필지 일단의 세장형 및 부정형의 토지로서, ""전"" 으로 이용중입니다.

인접 도로상태

1) 기호(1~3): 본건 남서측으로 폭 약 3미터 내외의 포장도로에 접합니다. 2) 기호(5,6): 지적도상 맹지상태이나 본건 기호(3)을 통하여 출입하고 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태

기호 1): 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한(200))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 기호 2): 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한(200))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 기호 3): 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한(200))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한(300))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 기호 5): 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한(200))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한(300))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 소하천예정지(장골천)<소하천정비법>, 기호 6): 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한(300))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 소하천예정지(장골천)<소하천정비법>.

제시목록 외의 물건

본건 기호(3)지상에 제시외 관정이 소재합니다.

공부와의 차이

본건 기호(1)의 공부상 지목은 ""잡종지"", 본건 기호(2)의 공부상 지목은 ""목장용지"", 본건 기호(3)의 공부상 지목은 ""전""이나, 실제 ""축사부지""로 이용중입니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기 타 : 없습니다.

건물의 구조

-기호(4): 파이프조 칼라시트지붕 및 샌드위치판넬지붕 단층 건물로서 [사용승인일:1996.12.02] 주기둥:¢100mm 파이프조, 외.내벽: 무벽체, 바닥: 콘크리트 마감.

이용상태

축사부지로 이용중입니다.

설비내역

없습니다.

부합물 및 종물

없습니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 등은 미상입니다.

인근매각통계
매각건수
30
평균김정가
1,406,334,401
평균매각가
713,084,316
매각가율
50%
평균유찰횟수
2.8

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