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유찰 1회
🌳답
법정지상권
농지취득
경주지원
2025타경461
경상북도 경주시 강동면 왕신리 1370-2
178,694,000원
125,086,000원
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
73,264,540원(인근 낙찰가율 41% 적용)
물건 정보
법정지상권농지취득
경매구분
부동산임의경매
용도
🌳답
토지면적
-
건물면적
0㎡(0평)
₩ 청구액
104,009,731원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.07.23
본건 현장 방문하였으나 점유자 또는 이해관계인들을 만나지 못하여 출입구에 안내문을 두었으며, 보고서 작성 전까지 연락이 없어 임대차 관계 미상임.
본건 현장 방문하였으나 점유자 또는 이해관계인들을 만나지 못하여 출입구에 안내문을 두었으며, 보고서 작성 전까지 연락이 없어 임대차 관계 미상임.
본건 현장 방문하였으나 점유자 또는 이해관계인들을 만나지 못하여 출입구에 안내문을 두었으며, 보고서 작성 전까지 연락이 없어 임대차 관계 미상임.
기일 내역
- • 2026.04.14 (10:00)예정125,086,000원
- • 2026.03.17 (10:00)유찰178,694,000원
당사자 내역
- • 채권자강OOOOOOO
- • 채무자겸소유자최OO
- • 가압류권자경OOOOOOO
- • 가압류권자강OOOOOOO
- • 교부권자경OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 경상북도 경주시 강동면 왕신리 '왕신1리마을회관' 서측 인근에 위치하며, 부근일대는 농경지, 단독주택 등으로 형성되어 있음.
교통상황
본건까지 소형차량 접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통시됨.
형태 및 이용상태
기호1) 부정형의 토지로서 공부 상 지목 '전'이며 농경지 등으로 이용중임. 기호2) 부정형의 토지로서 공부 상 지목 '임야'이나 현황 대부분 '도로'로 이용중임. 기호3) 대체로 사다리형의 토지로서 공부 상 지목 '답' 이며 농업시설의 부지 등으로 이용중임.
인접 도로상태
기호1,2,3) 남동측 세로를 통하여 출입함.
토지이용계획 및 제한상태
기호1,2,3) 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한(200)), 공장설립제한지역 (공장설립제한지역).
제시목록 외의 물건
별첨 '지적 및 건물개황도' 참조.
공부와의 차이
--
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 기호1,3 토지는 인접필지 상의 건물이 일부 걸쳐 소재하는 것으로 목측되나 (상세한 내역은 전문기관의 경계측량이 요망됨), 평가목적을 고려, 이에 구애없이 평가하였으니, 경매 시 참고하시기 바람.
인근매각통계
매각건수
28건
평균김정가
173,425,307원
평균매각가
64,191,096원
매각가율
41%
평균유찰횟수
3.6회