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신건
🏠전
농지취득
맹지
경주지원
2025타경458
경상북도 경주시 현곡면 라원리 492-2
351,815,200원
351,815,200원
신건
AI 예상낙찰가
175,907,600원(인근 낙찰가율 50% 적용)
물건 정보
농지취득맹지
경매구분
부동산임의경매
용도
🏠전
토지면적
-
건물면적
0㎡(0평)
₩ 청구액
98,178,680원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.07.16
본건 현장 방문하였으나 점유자 또는 이해관계인들을 만나지 못하여 출입구에 안내문을 두었으며, 보고서 작성 전까지 연락이 없어 전입세대확인서에 등재된 세대주를 임차인의 점유로 보고함. 단, 점유관계는 별도 확인이 필요함.
본건 현장 방문하였으나 점유자 또는 이해관계인들을 만나지 못하여 출입구에 안내문을 두었으며, 보고서 작성 전까지 연락이 없어 임대차 관계 미상임.
본건 현장 방문하였으나 점유자 또는 이해관계인들을 만나지 못하여 출입구에 안내문을 두었으며, 보고서 작성 전까지 연락이 없어 임대차 관계 미상임.
본건 현장 방문하였으나 점유자 또는 이해관계인들을 만나지 못하여 출입구에 안내문을 두었으며, 보고서 작성 전까지 연락이 없어 임대차 관계 미상임.
기일 내역
- • 2026.05.12 (10:00)예정351,815,200원
당사자 내역
- • 채권자성OOOOOO
- • 채무자겸소유자강OO
- • 임차인이OO
- • 근저당권자황OO
- • 가압류권자안OO
- • 교부권자충OOOO
- • 교부권자충OO
- • 교부권자경OO
- • 지상권자성OOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건 기호1,3,4) 토지는 경상북도 경주시 현곡면 라원리 소재 '라원3리마을회관' 북동측 근거리에 연접하여 위치하는 토지로서 부근은 농경지, 소규모 공장 및 일부 주택 등으로 형성되어 있음.
교통상황
기호1,3)까지 차량출입 가능하며 근거리에 버스승강장이 위치하여 제반교통사정 보통임. 기호4)인접필지를 통하여 출입이 가능하며 근거리에 버스승강장이 위치하여 제반교통사정 보통임.
형태 및 이용상태
기호1)장방형 토지로서 단독주택 부지로 이용중임. 기호3,4)부정형 등의 토지로서 '전'으로 이용중임. 기호1,3)토지는 일부 도로로 이용중인 것으로 추정됨.
인접 도로상태
본건 기호1,3,4) 공히 지적도상 맹지임.
토지이용계획 및 제한상태
기호1)농림지역, 가축사육제한구역(일부제한(200)). 기호3,4)농림지역, 가축사육제한구역(일부제한(200)), 농업진흥구역.
제시목록 외의 물건
기호1,4) 지상에 별지 '지적 및 건물개황도' 및 '사진용지'에 도시된 바와 같이 제시외건물이 소재함.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1)임대관계:미상임. 2)기타:없 음.
건물의 구조
기호2)세멘트 벽돌조 스라브지붕 단층건으로 외벽:치장벽돌 쌓기, 페인트 마감, 내벽:벽지 등 내장마감재 마감, 바닥:장판지 등 내장바닥재 마감, 창호:새시창호 마감.
이용상태
단독주택으로 이용중임.
설비내역
급배수설비, 위생설비, 난방설비.
부합물 및 종물
별지 '지적 및 건물개황도' 및 '사진용지'에 도시된 바와 같이 제시외건물이 소재함.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1)임대관계;미상임. 2)기타:없 음.
인근매각통계
매각건수
9건
평균김정가
428,717,142원
평균매각가
212,045,222원
매각가율
50%
평균유찰횟수
2.6회
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