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유찰 3회
🌳대지
경주지원
2025타경429
경상북도 경주시 외동읍 개곡리 823-1
91,717,200원
31,459,000원
66%
(유찰 3 회)
AI 예상낙찰가
36,686,880원(인근 낙찰가율 40% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🌳대지
토지면적
-
건물면적
0㎡(0평)
₩ 청구액
94,444,481원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.06.19
1) 본건 현장 방문하였으나 점유자 또는 이해관계인들을 만나지 못하여 임대차 관계 미상임.
2) 전으로 사용.
기일 내역
- • 2026.04.14 (10:00)예정31,459,000원
- • 2026.03.17 (10:00)유찰44,941,000원
- • 2026.01.27 (10:00)유찰64,202,000원
- • 2025.12.23 (10:00)유찰91,717,200원
당사자 내역
- • 채권자근OOOOOOOOOO
- • 채무자겸소유자오OO
- • 압류권자해OOOOO
- • 압류권자부OOOO
- • 교부권자부OOOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOOO
- • 교부권자경OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 경상북도 경주시 외동읍 개곡리 ""연안사거리"" 북동측 약 1.5km 지점에 위치하는 토지(주거나지)로서, 농경지로 둘러싸인 농촌취락지대로 환경 보통임.
교통상황
차량 출입 가능하나 다소 불편하며, 남측 인근까지 노선버스가 통행하므로 대중교통사정은 보통임.
형태 및 이용상태
부정형으로 남향경사지대에 평탄하게 조성된 주거나지로서, 대부분 전으로 이용 중이며, 남측 일부에 감나무 등의 과수목이 생육중인 상태임. 남향 경사로인 동측 도로 보다는 높게 축대로 조성되어 있으며, 북측 인접지와의 경계는 축대로 조성되어 있는 저지임.
인접 도로상태
동측으로 폭 약 3 미터 내외의 콘크리트포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
계획관리지역 , 주거개발진흥지구 , 제2종지구단위계획구역 가축사육제한구역(2023-06-08)(일부제한(200))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>
제시목록 외의 물건
본건 일부 지상에 동일인 소유로 추정되는 감나무, 자두나무, 엄나무 등이 생육 중이나 거래관행 및 평가목적 등을 감안하여 토지에 포함하여 평가함.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 : 확인하지 못함. 2) 기 타 : 본건 지상에 생육 중인 감나무, 자두나무, 엄나무, 오가피 등 수목은 거래관행 및 평가목적을 고려하여 토지에 포함하여 평가함.
인근매각통계
매각건수
3건
평균김정가
371,691,000원
평균매각가
139,800,000원
매각가율
40%
평균유찰횟수
3회