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신건
🌳도로
농지취득
경주지원
2025타경426
경상북도 경주시 내남면 화곡리 316-1
1,605,719,000
1,605,719,000
신건
AI 예상낙찰가
417,486,940(인근 낙찰가율 26% 적용)
물건 정보
농지취득
경매구분
부동산임의경매
용도
🌳도로
토지면적
-
건물면적
0(0평)
₩ 청구액
181,003,797원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.06.12

1) 본건 현장 방문하였으나 점유자 또는 이해관계인들을 만나지 못하여 임대차 관계 미상임.
2) 대부분 임야임.

1) 본건 현장 방문하였으나 점유자 또는 이해관계인들을 만나지 못하여 임대차 관계 미상임.
2) 대부분 임야임.
3) 컨테이너 2개, 간이화장실 1개.

1) 본건 현장 방문하였으나 점유자 또는 이해관계인들을 만나지 못하여 임대차 관계 미상임.
2) 대부분 도로임.

1) 본건 현장 방문하였으나 점유자 또는 이해관계인들을 만나지 못하여 임대차 관계 미상임.
2) 대부분 도로임.

기일 내역
  • 2026.06.23 (10:00)예정
    1,605,719,000원
당사자 내역
  • 채권자
    주OOO OOOO
  • 채무자
    주OOO OOOOOO
  • 소유자
    신OOO OOOOO OOO
  • 근저당권자
    김OO
  • 근저당권자
    주OOOOOOO
  • 가압류권자
    경OOOOOOO
  • 공유자
    권OO
  • 교부권자
    김OOOO
  • 교부권자
    중OOOOO
  • 교부권자
    경OO
  • 교부권자
    국OOOOOOO OOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

경주시 내남면 망성리 소재 ""망성1리사무소"" 남서측 근거리에 위치하며, 부근은 마을주변농경지대로서 전, 답 등의 농경지와 농가주택, 축사 등이 혼재하고, 서측 및 남측 인근으로 임야지대, 북측 인근으로 계곡지대가 이어져 있습니다.

교통상황

마을간선도로가 정비되어 있고, 노선버스가 운행되어 대중교통사정이 편리한 편이며, 차량출입이 가능합니다.

형태 및 이용상태

공히 부정형 토지로서 기호 1, 3, 4: 완만한 경사지이고, 기호 2: 하단부는 완만한 경사지이나 중 상단부는 경사가 심한 편입니다. 기호 1: 답(휴경), 일부 유지, 기호 2: 전(휴경), 일부 임야, 유지, 구거이며, 기호 3: 도로, 기호 4: 도로, 일부 임야입니다.

인접 도로상태

폭 4~5미터 정도의 콘크리트 포장도로로 이용 중인 기호 3, 4 토지를 통하여 출입하고 있으며, 동측으로 마을간선도로(왕복 2차선 포장도로)에 연결되어 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태

기호 1; 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(일부제한(300))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한(400))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호 2: 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(일부제한(1000))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한(300))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한(400))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호 3, 4: 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(일부제한(400))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 에 속합니다.

제시목록 외의 물건

해당사항 없습니다.

공부와의 차이

공부상 지목이 기호 3: 임야, 기호 4: 대이나 실제 공히 도로입니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상입니다.

인근매각통계
매각건수
15
평균김정가
325,112,267
평균매각가
87,887,909
매각가율
26%
평균유찰횟수
4.5

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