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유찰 3회
🌳단독주택
경주지원
2025타경425
경상북도 경주시 건천읍 조전리 19-3
866,493,090원
297,207,000원
66%
(유찰 3 회)
AI 예상낙찰가
242,618,065원(인근 낙찰가율 28% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🌳단독주택
토지면적
-
건물면적
0㎡(0평)
₩ 청구액
153,522,191원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.07.09
본건 현장 방문하였으나 점유자 또는 이해관계인들을 만나지 못하여 출입구에 안내문을 두었으며, 보고서 작성 전까지 연락이 없어 임대차 관계 미상임.
본건 현장 방문하였으나 점유자 또는 이해관계인들을 만나지 못하여 출입구에 안내문을 두었으며, 보고서 작성 전까지 연락이 없어 임대차 관계 미상임.
본건 현장 방문하였으나 점유자 또는 이해관계인들을 만나지 못하여 출입구에 안내문을 두었으며, 보고서 작성 전까지 연락이 없어 임대차 관계 미상임.
기일 내역
- • 2026.04.14 (10:00)예정297,207,000원
- • 2026.03.17 (10:00)유찰424,582,000원
- • 2026.01.27 (10:00)유찰606,545,000원
- • 2025.12.23 (10:00)유찰866,493,090원
당사자 내역
- • 채권자이OO
- • 채무자겸소유자정OO
- • 근저당권자양OO
- • 근저당권자이OO
- • 근저당권자장OO
- • 교부권자경OO
- • 배당요구권자신OOO OOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 경주시 건천읍 조전리 소재 ""건천읍사무소"" 남동측 인근에 위치하며 주위는 농경지, 단독주택, 아파트등으로 형성되어있으며 환경은 보통임
교통상황
본건까지 차량출입이 가능하며 대중교통사정은 보통임
형태 및 이용상태
사각형의토지로서 인근지와 등고 평탄하며 기호1토지는 전으로 이용중이며, 기호2 토지는 주택부지임
인접 도로상태
기호2 토지는 약 4미터폭의 포장도로와 접하며,기호1토지는 맹지이나 기호2토지을 통하여 출입 가능함
토지이용계획 및 제한상태
기호1: 제2종일반주거지역,가축사육제한구역(일부제한(200)),공장설립승인지역 기호2: 제2종일반주거지역,가축사육제한구역(일부제한(200)),공장설립승인지역
제시목록 외의 물건
없음
공부와의 차이
없음
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임
건물의 구조
세멘벽돌조 스라브즙 평가건으로 외벽: 적벽돌쌓기 몰탈위 페인트 내벽: 벽지 타일 바닥: 장판 창호: 샤시2중창임
이용상태
주택용도이나 장기간 폐쇄된상태로 현상 불량함
설비내역
급배수 위생 난방설비된 상태이나 장기간 미사용으로 상태 불량함
부합물 및 종물
제시외건물(ㄱ-ㅂ)이소재하여 평가하였음
공부와의 차이
본건 건물은 제시목록상 스라브지붕이나 실제는 스라브및 강판지붕이며 제시목록상 1층: 22평5홉7작(74.61㎡)이나 건축물대장상등재는 2층건물로서 1층:74.37㎡, 2층:9㎡임
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임
인근매각통계
매각건수
17건
평균김정가
276,843,483원
평균매각가
72,329,870원
매각가율
28%
평균유찰횟수
4.4회