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유찰 3회
🏠단독주택
경주지원
2025타경402
경상북도 경주시 구황동 873-19
197,879,100원
67,873,000원
66%
(유찰 3 회)
AI 예상낙찰가
102,897,132원(인근 낙찰가율 52% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏠단독주택
토지면적
-
건물면적
35.8㎡(10.8295평)
₩ 청구액
64,700,092원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.05.22
본건 현장 방문하였으나 점유자 또는 이해관계인들을 만나지 못하여 출입구에 안내문을 두었으며, 보고서 작성 전까지 연락이 없어 임대차 관계 미상임.
본건 현장 방문하였으나 점유자 또는 이해관계인들을 만나지 못하여 출입구에 안내문을 두었으며, 보고서 작성 전까지 연락이 없어 임대차 관계 미상임.
기일 내역
- • 2026.04.21 (10:00)예정67,873,000원
- • 2026.03.24 (10:00)유찰96,961,000원
- • 2026.02.03 (10:00)유찰138,515,000원
- • 2026.01.06 (10:00)유찰197,879,100원
당사자 내역
- • 채권자주OOO OOOOOOOOOOO(OOOOOOOOO OOO)
- • 채무자한OO
- • 소유자김OO
- • 가압류권자재OOO OOOOOOOOO
- • 교부권자경OO
- • 배당요구권자재OOO OOOOOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 경상북도 경주시 구황동 소재 ""화랑초등학교"" 동측 인근에 위치하며, 부근은 단독주 택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다.
교통상황
본건까지 차량 접근 가능하며 간선도로와의 접근성 등, 제반교통상황은 보통입니다.
형태 및 이용상태
대체로 평탄한 세장형의 토지로서, ""단독주택용지""로 이용중입니다.
인접 도로상태
남측으로 폭 약6m의 포장도로와 접합니다.
토지이용계획 및 제한상태
자연녹지지역, 자연취락지구, 소로2류(폭 8m~10m)(접합),가축사육제한구역(2023-06-08)(일부 제한(200))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역(화랑초등학교)<교육환경 보 호에 관한 법률>,역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>.
제시목록 외의 물건
별첨 ""지적 및 건물개황도"" 참조 바랍니다.
공부와의 차이
없습니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계: 미상입니다. 2) 기타: 없습니다.
건물의 구조
가)시멘트브록조 슬래브지붕 단층건으로서, -외벽: 몰탈위페인팅 등 마감 -내벽: 벽지 및 타일 등 마감 -바닥: 장판지 및 타일 등 마감 -창호: 목재 및 새시창호 입니다. 나)시멘트부록조 스레트지붕 단층건으로서, -벽체: 몰탈위페인팅 등 마감
이용상태
가)주택 나)창고
설비내역
가)위생설비, 급·배수설비 및 난방설비 등이 되어 있습니다.
부합물 및 종물
별첨 ""지적 및 건물개황도"" 참조 바랍니다.
공부와의 차이
본건 건물 ""일련번호 가)"" 는 공부상 ""스래트지붕"" 이나 실제 ""슬래브지붕"" 이며, ""일련번호 나)"" 는 공부상 용도가 ""변소"" 이나, 실제 ""창고"" 로 이용중입니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계: 미상입니다. 2) 기 타: 없습니다.
인근매각통계
매각건수
6건
평균김정가
178,595,300원
평균매각가
105,666,167원
매각가율
52%
평균유찰횟수
2.5회