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유찰 1회
🏠단독주택
경주지원
2025타경382
경상북도 경주시 율동 954-18
1,150,075,200원
805,053,000원
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
632,541,360원(인근 낙찰가율 55% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏠단독주택
토지면적
-
건물면적
99.96㎡(30.237899999999996평)
₩ 청구액
101,260,373원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.05.01
본건 현장 방문하였으나 점유자 또는 이해관계인들을 만나지 못하여 출입구에 안내문을 두었으며, 보고서 작성 전까지 연락이 없어 임대차 관계 미상임.
1) 본건 현장 방문하였으나 점유자 또는 이해관계인들을 만나지 못하여 출입구에 안내문을 두었으며, 보고서 작성 전까지 연락이 없어 임대차 관계 미상임.
2) B동임.
본건 현장 방문하였으나 점유자 또는 이해관계인들을 만나지 못하여 출입구에 안내문을 두었으며, 보고서 작성 전까지 연락이 없어 임대차 관계 미상임.
1) 본건 현장 방문하였으나 점유자 또는 이해관계인들을 만나지 못하여 출입구에 안내문을 두었으며, 보고서 작성 전까지 연락이 없어 임대차 관계 미상임.
2) A동임.
기일 내역
당사자 내역
- • 채권자서OO
- • 채무자겸소유자배OO
- • 근저당권자중OOOOO
- • 근저당권자최OO
- • 압류권자경OO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOO
- • 교부권자경OO
- • 기타배OOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 경상북도 경주시 율동에 소재하는 ""두대마을"" 북서측 인근에 위치하며, 부근일대는 펜션, 단독주택, 주거나지, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있는 전원주택지대입니다.
교통상황
본건까지 차량의 진입이 가능하며, 간선도로와의 접근성, 대중교통이용의 편의성 등 제반 교통상황은 보통입니다.
형태 및 이용상태
기호(1,3): 공히 완경사지대내 자체 지반 등고 평탄한 세장형 토지로서, ""풀빌라(펜션)부지"" 로 이용중입니다.
인접 도로상태
기호(1,3): 본건 남동측으로 폭 약 6미터 포장도로와 접합니다.
토지이용계획 및 제한상태
기호(1,3): 보전녹지지역(2022-04-18), 가축사육제한구역(일부제한(200))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립제한지역(공장설립제한지역)<수도법>임.
제시목록 외의 물건
없습니다.
공부와의 차이
없습니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계: 미상입니다. 2) 기 타: 없습니다.
건물의 구조
기호(2,4): 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 단층건으로서, [사용승인일: 2022.09.16] 외벽: 치장벽돌쌓기, 스타코 등 마감, 내벽: 인테리어 치장, 벽지도배 및 타일 등 마감, 바닥: 대리석문양타일, 자기질타일 등 마감, 창호: 칼라로이 복층유리 창호입니다.
이용상태
기호(2,4): ""펜션(풀빌라)"" 으로 이용 중입니다.
설비내역
기호(2,4)에 위생 및 급.배수설비, 천정형 냉방설비, LPG가스보일러에 의한 난방설비, 수영장시설 등이 되어 있습니다.
부합물 및 종물
없습니다.
공부와의 차이
기호(2,4) 공부상 면적은 99.96㎡이나, 실제면적은 154.68㎡(수영장포함)입니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계: 미상입니다. 2) 기 타: 없습니다.
인근매각통계
매각건수
8건
평균김정가
191,868,934원
평균매각가
95,428,500원
매각가율
55%
평균유찰횟수
2.1회