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유찰 2회
🏬근린생활시설
경주지원
2025타경381
경상북도 경주시 성건동 416-6
3,883,411,000원
1,902,872,000원
51%
(유찰 2 회)
AI 예상낙찰가
1,902,871,390원(인근 낙찰가율 49% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬근린생활시설
토지면적
-
건물면적
977.04㎡(295.5546평)
₩ 청구액
71,562,800원
매각물건명세서 분석
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분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2025.04.29
소유자라고 주장하는 사람에 의하면, 주식회사 홍앤리의 대표이자 상가건물임대차 현황서에 나와 있는 주식회사 머치의 대표이며 동일인이라고 함. 3층은 빈 사무실임.
기일 내역
당사자 내역
- • 채권자성OOOOOO
- • 채무자겸소유자주OOOOOO
- • 임차인주OOO OO
- • 근저당권자성OOOOOO
- • 교부권자경OO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 경상북도 경주시 성건동 소재 ""중앙시장"" 서측 인근에 위치하며, 부근일대는 아파트, 다세대주택, 단독주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다.
교통상황
본건까지 차량 접근 가능하며 인근에 버스승강장이 소재하는 등, 제반교통상황은 보통입니다
형태 및 이용상태
대체로 평탄한 부정형의 토지로서, ""상업용지""로 이용중입니다.
인접 도로상태
북측으로 폭 약30m의 포장도로와 접합니다.
토지이용계획 및 제한상태
일반상업지역, 고도지구(2020-12-28)(36m이하), 방화지구,시가지경관지구(중심), 지구단위계 획구역, 대로2류(폭 30m~35m)(저촉),가축사육제한구역(2023-06-08)(일부제한(200))<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>,정비구역<도시 및 주거환경정비법>, 역사문화환경보존지역<문 화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>.
제시목록 외의 물건
없습니다.
공부와의 차이
없습니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계: 미상입니다. 2) 기타: 없습니다.
건물의 구조
가)철근콘크리트구조 슬래브지붕 및 일반철골구조 기타지붕 3층건으로서, -외벽: 석재붙임, 스톤코트, 목재치장 및 징크판넬 등 마감 -내벽: 벽지, 타일 및 내부 인테리어 등 마감 -바닥: 화강석물갈기 및 타일 등 마감 -창호: 복층유리 및 새시창호 입니다.
이용상태
가)제2종근린생활시설
설비내역
가)위생, 급ㆍ배수설비, 소방설비, 천정형 냉·난방설비, 승강기설비, 덤웨이터, 냉장·냉동 창고 및 덕트설비 등이 되어 있습니다.
부합물 및 종물
별첨 ""지적 및 건물개황도"" 참조 바랍니다.
공부와의 차이
없습니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계: 미상입니다. 2) 기 타: 본건 평가대상건물 3층은 귀 제시목록상 면적이 390㎡이나, 일반건축물대장상 및 실제 면적은 증축(2020.08.25.)으로 인해 410.79㎡ 입니다.
인근매각통계
매각건수
3건
평균김정가
1,632,655,707원
평균매각가
583,996,667원
매각가율
49%
평균유찰횟수
2.7회