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유찰 2회
🌳임야
법정지상권
경주지원
2025타경327
경상북도 경주시 외동읍 모화리 산99-5
1,173,147,300원
574,842,000원
51%
(유찰 2 회)
AI 예상낙찰가
563,110,704원(인근 낙찰가율 48% 적용)
물건 정보
법정지상권
경매구분
부동산임의경매
용도
🌳임야
토지면적
-
건물면적
0㎡(0평)
₩ 청구액
509,832,279원
매각물건명세서 분석
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분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2025.07.03
본건 현장 방문하였으나 점유자 또는 이해관계인들을 만나지 못하여 출입구에 안내문을 두었으며, 보고서 작성 전까지 연락이 없어 전입세대확인서에 등재된 세대주를 임차인의 점유로 보고함. 단, 점유관계는 별도 확인이 필요함.
기일 내역
- • 2026.04.28 (10:00)예정574,842,000원
- • 2026.03.31 (10:00)유찰821,203,000원
- • 2026.02.24 (10:00)유찰1,173,147,300원
당사자 내역
- • 채권자농OOOOOO
- • 소유자윤OO
- • 소유자이OO
- • 채무자겸소유자황OO
- • 임차인서OO
- • 근저당권자심OO
- • 근저당권자주OOO OOOOOOO
- • 교부권자동OOOOO
- • 교부권자경OO
- • 점유자이OO
- • 기타황OO
- • 기타이OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 경주시 외동읍 모화리 ""모화중소기업단지"" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 임야 및 농경지, 단독주택 등이 형성되어 있음.
교통상황
본건까지 차량접근 가능하며, 제반교통사정 대체로 무난시됨.
형태 및 이용상태
부정형 완경사지로서 일부 주거용 건축물(제시외건물)부지, 토지정리작업진행중인 나지, 신축허가 토지, 현황""도로"" 등으로 이용중임.
인접 도로상태
본건 서측편으로 폭 약 4미터 도로와 접하며, 본건 일부가 도로로 이용중임.
토지이용계획 및 제한상태
자연녹지지역, 가축사육제한구역(2023-06-08)(일부제한(200)), 장애물제한표면구역, 역사문화환경보존지역, 소하천구역,〈추가기재〉건축물 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함).
제시목록 외의 물건
지적 및 건물개황도 참조.(기호 ㉠∼㉢)
공부와의 차이
본건의 의뢰목록상 지목 ""임야""이나, 현황 일부 ""대 및 잡종지, 도로""임.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1)임대관계: 미상임. 2)기타: 없음.
건물의 구조
㉠ 철근콘크리트조 기타지붕 단층건으로서, 외벽: 석재 및 페인팅 마감 등 내벽: 벽지, 타일 등 바닥: 바닥재 등 창호: 샷시창호 등. ㉡ 경량철골조 판넬지붕 단층건으로서, 외벽: 페인팅 등 내벽: 벽지 등 바닥: 바닥재 등 창호: 샷시창호 등. ㉢ 판넬조 판넬지붕 단층건으로서, 벽체: 판넬마감.
이용상태
㉠: 단독주택 ㉡: 단독주택 ㉢: 보일러실
설비내역
㉠㉡: 급배수설비, 위생설비, 개별난방시설 등 되어 있음.
부합물 및 종물
-
공부와의 차이
-
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1)임대관계: 미상임. 2)기타: 없음.
인근매각통계
매각건수
9건
평균김정가
221,912,056원
평균매각가
85,910,444원
매각가율
48%
평균유찰횟수
3.3회