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    0 / 15
    유찰 4회
    📍전
    유치권
    분묘기지권
    농지취득
    경주지원
    2024타경12602
    경상북도 경주시 황용동 107
    739,191,000원
    177,480,000원
    76%
    (유찰 4 회)
    AI 예상낙찰가
    369,595,500원(인근 낙찰가율 50% 적용)
    매각물건명세서
    감정평가서
    물건 정보
    유치권분묘기지권농지취득
    경매구분
    부동산임의경매
    용도
    📍전
    토지면적
    -
    건물면적
    0㎡(0평)
    ₩ 청구액
    712,864,977원
    매각물건명세서 분석

    매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.

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    현장조사서
    조사일 :
    2024.07.15

    1) 본건 현장 방문하였으나 점유자 또는 이해관계인들을 만나지 못하여 임대차 관계 미상임.
    2) 공부상 답이나 토석이 쌓여 있음.

    1) 본건 현장 방문하였으나 점유자 또는 이해관계인들을 만나지 못하여 임대차 관계 미상임.
    2) 공부상 답이나 토석이 쌓여 있음.

    1) 본건 현장 방문하였으나 점유자 또는 이해관계인들을 만나지 못하여 임대차 관계 미상임.
    2) 공부상 전이나 수풀이 무성함.

    1) 본건 현장 방문하였으나 점유자 또는 이해관계인들을 만나지 못하여 임대차 관계 미상임.
    2) 공부상 전이나 수풀이 무성함.

    1) 본건 현장 방문하였으나 점유자 또는 이해관계인들을 만나지 못하여 임대차 관계 미상임.
    2) 경사지 등으로 흙이 쌓여 있음.

    1) 본건 현장 방문하였으나 점유자 또는 이해관계인들을 만나지 못하여 임대차 관계 미상임.
    2) 경사지 등으로 흙이 쌓여 있음.

    1) 본건 현장 방문하였으나 점유자 또는 이해관계인들을 만나지 못하여 임대차 관계 미상임.
    2) 경사지 등으로 흙이 쌓여 있음.

    1) 본건 현장 방문하였으나 점유자 또는 이해관계인들을 만나지 못하여 임대차 관계 미상임.
    2) 공부상 답이나 토석이 쌓여 있음.

    1) 본건 현장 방문하였으나 점유자 또는 이해관계인들을 만나지 못하여 임대차 관계 미상임.
    2) 부지 공사 조성 중 중단된 것으로 보임.

    1) 본건 현장 방문하였으나 점유자 또는 이해관계인들을 만나지 못하여 임대차 관계 미상임.
    2) 부지 공사 조성 중 중단된 것으로 보임.

    1) 본건 현장 방문하였으나 점유자 또는 이해관계인들을 만나지 못하여 임대차 관계 미상임.
    2) 일부 콘크리트 포장 도로임.

    1) 본건 현장 방문하였으나 점유자 또는 이해관계인들을 만나지 못하여 임대차 관계 미상임.
    2) 부지 공사 조성 중 중단된 것으로 보임.

    1) 본건 현장 방문하였으나 점유자 또는 이해관계인들을 만나지 못하여 임대차 관계 미상임.
    2) 부지 공사 조성 중 중단된 것으로 보임.

    1) 본건 현장 방문하였으나 점유자 또는 이해관계인들을 만나지 못하여 임대차 관계 미상임.
    2) 부지 공사 조성 중 중단된 것으로 보임.

    1) 본건 현장 방문하였으나 점유자 또는 이해관계인들을 만나지 못하여 임대차 관계 미상임.
    2) 부지 공사 조성 중 중단된 것으로 보임.

    1) 본건 현장 방문하였으나 점유자 또는 이해관계인들을 만나지 못하여 임대차 관계 미상임.
    2) 부지 공사 조성 중 중단된 것으로 보임.

    1) 본건 현장 방문하였으나 점유자 또는 이해관계인들을 만나지 못하여 임대차 관계 미상임.
    2) 부지 공사 조성 중 중단된 것으로 보임.

    1) 본건 현장 방문하였으나 점유자 또는 이해관계인들을 만나지 못하여 임대차 관계 미상임.
    2) 부지 공사 조성 중 중단된 것으로 보임.

    1) 본건 현장 방문하였으나 점유자 또는 이해관계인들을 만나지 못하여 임대차 관계 미상임.
    2) 부지 공사 조성 중 중단된 것으로 보임.

    1) 본건 현장 방문하였으나 점유자 또는 이해관계인들을 만나지 못하여 임대차 관계 미상임.
    2) 부지 공사 조성 중 중단된 것으로 보임.

    1) 본건 현장 방문하였으나 점유자 또는 이해관계인들을 만나지 못하여 임대차 관계 미상임.
    2) 부지 공사 조성 중 중단된 것으로 보임.

    기일 내역
    • • 2026.05.12 (10:00)예정
      177,480,000원
    • • 2026.04.07 (10:00)유찰
      253,543,000원
    • • 2026.03.10 (10:00)유찰
      362,204,000원
    • • 2026.01.20 (10:00)유찰
      517,434,000원
    • • 2024.11.19 (10:00)변경
      517,434,000원
    • • 2024.10.22 (10:00)유찰
      739,191,000원
    당사자 내역
    • • 채권자
      포OOOOOOOOO
    • • 소유자
      김OO
    • • 채무자겸소유자
      주OOOOOOOO
    • • 근저당권자
      박OO
    • • 근저당권자
      김OO
    • • 가압류권자
      김OO
    • • 압류권자
      경OOOO
    • • 공유자
      박OO
    • • 공유자
      정OO
    • • 공유자
      정OO
    • • 교부권자
      경OOOO
    • • 교부권자
      국OOOOOOO OOOO
    • • 교부권자
      경OO
    감정평가요항표
    위치 및 주위환경

    본건은 경상북도 경주시 황용동 소재 "추원마을" 동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있음.

    교통상황

    본건 및 인근까지 제 차량의 출입 가능하며, 전반적인 교통상황은 보통임.

    형태 및 이용상태

    기호 1), 2), 8) : 북측 하향완경사지에 자체지반 대체로 평탄한 부정형 토지로서 휴경지임. 기호 3) : 남측하향 완경사지에 위치한 부정형 토지로서, 휴경지임. 기호 4) : 남측하향 완경사지에 위치한 부정형 토지로서 휴경지 및 일부 묘지임. 기호 5)-7), 12)-21) : 남측하향 완경사지에 자체지반 대체로 평탄한 부정형 토지로서, 일부 건축허가 득한토지로서, 토목공사 중지된 상태임. 기호 9)-11) : 남측하향 완경사지에 자체지반 대체로 평탄한 부정형 토지로서, 건축허가 득한 주거나지임.

    인접 도로상태

    기호 1)-8), 12)-21) : 지적도상 맹지임. 기호 9)-11) : 남서측으로 폭 약 2m 진입로 통하여 출입가능 함.

    토지이용계획 및 제한상태

    - 기호 1), 3) : 보전녹지지역, 가축사육제한구역(2023-06-08)(일부제한(300))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 2호)<수도법>, <추가기재> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함). - 기호 5) : 보전녹지지역, 가축사육제한구역(2023-06-08)(일부제한(200))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,가축사육제한구역(2023-06-08)(일부제한(300))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 2호)<수도법>. - 기호 2), 6)-8), 12), 17), 18) ,20) : 보전녹지지역, 가축사육제한구역(2023-06-08)(일부제한(300))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 2호)<수도법>. - 기호 9) : 보전녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(2023-06-08)(일부제한(200))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,가축사육제한구역(2023-06-08)(일부제한(300))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인 지역(수도법시행령 제14조의3 2호)<수도법>, <추가기재> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로 (도로일부포함). - 기호 10) : 보전녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(2023-06-08)(일부제한(200))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 2호)<수도법>. - 기호 11) : 보전녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(2023-06-08)(일부제한(200))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2023-06-08)(일부제한(300))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역(수도법시행령제14조의3 2호)<수도법>. - 기호 4), 13)-16), 21) : 보전녹지지역, 가축사육제한구역(2023-06-08)(일부제한(200))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 2호)<수도법>. - 기호 19) : 보전녹지지역, 가축사육제한구역(2023-06-08)(일부제한(200))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2023-06-08)(일부제한(300))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인 지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 2호)<수도법>.

    제시목록 외의 물건

    없 음.

    공부와의 차이

    없 음.

    기타참고사항(임대관례 및 기타)

    1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없 음.

    인근매각통계
    매각건수
    27건
    평균김정가
    1,351,413,385원
    평균매각가
    680,057,700원
    매각가율
    50%
    평균유찰횟수
    2.8회