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    0 / 23
    유찰 11회
    🌳전
    농지취득
    경주지원
    2024타경11920
    경상북도 경주시 산내면 대현리 2474
    1,960,000원
    55,000원
    97%
    (유찰 11 회)
    AI 예상낙찰가
    842,800원(인근 낙찰가율 43% 적용)
    매각물건명세서
    감정평가서
    물건 정보
    농지취득
    경매구분
    부동산강제경매
    용도
    🌳전
    토지면적
    -
    건물면적
    0㎡(0평)
    ₩ 청구액
    26,269,752원
    매각물건명세서 분석

    매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.

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    분석에는 약간의 시간이 필요합니다.

    현장조사서
    조사일 :
    2024.06.07

    기일 내역
    • • 2026.02.03 (10:00)유찰
      55,000원
    • • 2026.01.06 (10:00)유찰
      79,000원
    • • 2025.12.02 (10:00)유찰
      113,000원
    • • 2025.11.04 (10:00)유찰
      161,000원
    • • 2025.09.30 (10:00)유찰
      230,000원
    • • 2025.08.26 (10:00)유찰
      329,000원
    • • 2025.07.29 (10:00)유찰
      470,000원
    • • 2025.06.24 (10:00)유찰
      672,000원
    • • 2025.05.20 (10:00)매각
      672,000원
    • • 2025.04.15 (10:00)유찰
      960,000원
    • • 2025.03.11 (10:00)매각
      960,000원
    • • 2025.02.11 (10:00)유찰
      1,372,000원
    • • 2025.01.07 (10:00)유찰
      1,960,000원
    당사자 내역
    • • 채권자
      제OOOOOOO OOOO
    • • 채무자겸소유자
      진OO
    • • 근저당권자
      경OOOOOOOO
    • • 가압류권자
      농OOO OOOO
    • • 가압류권자
      현OOOOOOOO
    • • 가압류권자
      제OOOOOOO OOOO
    • • 교부권자
      국OOOOOOO OOOO
    • • 교부권자
      경OO
    • • 배당요구권자
      삼OOO OOOO
    • • 배당요구권자
      농OOO OOOO
    • • 유치권자
      주OOO OOOOO
    감정평가요항표
    위치 및 주위환경

    본건 번호 (2 - 8) 토지는 경상북도 경주시 산내면 대현리 소재 ‘대현3리복지회관’ 북측 인근 일대에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있습니다.

    교통상황

    본건 번호 (5) 토지는 소형차량 접근이 가능한 세로, 번호 (3, 4) 토지는 농기계 접근이 가능한 세로에 접하며, 번호 (2, 6, 7, 8) 토지는 맹지이며, 간선도로, 대중교통사정 등의 일반적인 교통사정은 다소 불편한 편입니다.

    형태 및 이용상태

    본건 번호 (2, 4) 토지는 북동하향 완경사지대에 일단으로 완경사를 이루는 대략 사다리형의 "전"입니다. 본건 번호 (3) 토지는 북동하향 완경사지대에 완경사인 대략 사다리형의 "전"입니다. 본건 번호 (5) 토지는 북동하향 완경사지대에 완경사인 부정형으로 "전", 본건 서측 토지인 단독주택의 주거용지 및 진입로, 관습상의 "도로" 등으로 이용중입니다. 본건 번호 (6, 7) 토지는 북동하향 완경사지대에 완경사인 대략 사다리형의 "묵전"으로 임야화되어 있습니다. 본건 번호 (8) 토지는 북동하향 완경사지대에 완경사인 사다리형의 "묵전"으로 임야화되어 있습니다.

    인접 도로상태

    본건 번호 (5) 토지는 소형차량 접근이 가능한 콘크리트포장 세로에 접합니다. 본건 번호 (3, 4) 토지는 농기계 접근이 가능한 비포장 세로에 접합니다. 본건 번호 (2, 6, 7, 8) 토지는 맹지입니다.

    토지이용계획 및 제한상태

    본건 번호 (2, 4, 6, 7, 8) 토지는 공히 생산관리지역이며, 가축사육제한구역(일부제한(200))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 영농여건불리농지, <추가기재> 가축분뇨 배출시설 설치 제한지역(2018.11.29)입니다. 본건 번호 (3) 토지는 보전관리지역이며, 가축사육제한구역(일부제한(200))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 영농여건불리농지, <추가기재> 가축분뇨 배출시설 설치 제한지역(2018.11.29)입니다. 본건 번호 (5) 토지는 계획관리지역이며, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(일부제한(200))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, <추가기재> 가축분뇨 배출시설 설치 제한지역(2018.11.29)입니다.

    제시목록 외의 물건

    본건 번호 (6, 7, 8) 토지 지상에 자연림상태의 수목이 생장하고 있습니다.

    공부와의 차이

    본건 번호 (5) 토지는 공부상 지목이 "전"이나, 현황 "전" 및 일부 "대", "도로" 등입니다.

    기타참고사항(임대관례 및 기타)

    (가) 임대관계 : 미상입니다. (나) 기 타 : 없습니다.

    위치 및 주위환경

    본건 번호 (1) 집합건물은 경상북도 경주시 현곡면 라원리 소재 ‘라원3리마을회관’ 북측 인근에 위치하는 ‘아진하이웰빙아파트’제104동 제1층 제109호 아파트 단위세대로서, 주위는 단독주택, 아파트단지, 농경지, 임야, 중소규모의 공장 등으로 형성되어 있습니다.

    교통상황

    본건 번호 (1) 집합건물 아파트단지는 제차량 출입이 가능하며, 간선도로 등 일반교통사정은 보통인 편입니다.

    건물의 구조

    본건 번호 (1) 집합건물인 아파트의 구분소유건물은 철근콘크리트구조 철근콘크리트 및 경사슬래브지붕 5층 아파트 중 제1층 제109호 단위세대로서, - 사용승인일 : 2006.05.15. - 외벽 : 콘크리트몰탈 위 페인팅 등 - 내벽 : 벽지 또는 일부 타일 등 마감 - 바닥 : 바닥재 또는 일부 타일 등 마감 - 창호 : 샤시2중창호에 유리끼움입니다.

    이용상태

    본건 번호 (1) 집합건물의 구분소유건물은 아파트 단위세대입니다.

    설비내역

    본건 번호 (1) 집합건물인 아파트의 구분소유건물은 도시가스, 화재탐지 및 소방설비, 개별난방설비, 위생 및 급배수설비 등이 되어 있습니다.

    토지의 형상 및 이용상태

    본건 번호 (1) 집합건물인 아파트의 토지는 인근지와 대체로 동고평탄한 사다리형으로 "아파트"부지입니다.

    인접 도로상태등

    본건 번호 (1) 집합건물인 아파트의 토지는 서측 폭 약 8m 2차로인 아스팔트포장도로에 접합니다.

    토지이용계획 및 제한상태

    본건 번호 (1) 집합건물인 아파트의 토지는 계획관리지역이며, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(일부제한(200))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 소하천예정지<소하천정비법>입니다.

    공부와의 차이

    없습니다.

    기타참고사항(임대관례 및 기타)

    (가) 임대관계 : 미상입니다. (나) 기 타 : 없습니다.

    인근매각통계
    매각건수
    43건
    평균김정가
    209,696,767원
    평균매각가
    80,055,487원
    매각가율
    43%
    평균유찰횟수
    3회