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유찰 5
📍
재매각
농지취득
경주지원
2024타경3967
경상북도 경주시 서면 심곡리 28
452,787,800
76,100,000
83%
(유찰 5 회)
AI 예상낙찰가
235,449,656(인근 낙찰가율 52% 적용)
물건 정보
재매각농지취득
경매구분
부동산임의경매
용도
📍
토지면적
-
건물면적
0(0평)
₩ 청구액
276,641,566원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.01.08

본건 현장 방문하였으나 점유자 또는 이해관계인들을 만나지 못하여 출입구에 안내문을 두었으며, 보고서 작성 전까지 연락이 없어 임대차 관계 미상임.

본건 현장 방문하였으나 점유자 또는 이해관계인들을 만나지 못하여 출입구에 안내문을 두었으며, 보고서 작성 전까지 연락이 없어 임대차 관계 미상임.

본건 현장 방문하였으나 점유자 또는 이해관계인들을 만나지 못하여 출입구에 안내문을 두었으며, 보고서 작성 전까지 연락이 없어 임대차 관계 미상임.

본건 현장 방문하였으나 점유자 또는 이해관계인들을 만나지 못하여 출입구에 안내문을 두었으며, 보고서 작성 전까지 연락이 없어 임대차 관계 미상임.

본건 현장 방문하였으나 점유자 또는 이해관계인들을 만나지 못하여 출입구에 안내문을 두었으며, 보고서 작성 전까지 연락이 없어 임대차 관계 미상임.

본건 현장 방문하였으나 점유자 또는 이해관계인들을 만나지 못하여 출입구에 안내문을 두었으며, 보고서 작성 전까지 연락이 없어 임대차 관계 미상임.

본건 현장 방문하였으나 점유자 또는 이해관계인들을 만나지 못하여 출입구에 안내문을 두었으며, 보고서 작성 전까지 연락이 없어 임대차 관계 미상임.

본건 현장 방문하였으나 점유자 또는 이해관계인들을 만나지 못하여 출입구에 안내문을 두었으며, 보고서 작성 전까지 연락이 없어 임대차 관계 미상임.

본건 현장 방문하였으나 점유자 또는 이해관계인들을 만나지 못하여 출입구에 안내문을 두었으며, 보고서 작성 전까지 연락이 없어 임대차 관계 미상임.

기일 내역
  • 2026.07.07 (10:00)예정
    76,100,000원
  • 2026.06.02 (10:00)유찰
    108,714,000원
  • 2026.03.31 (10:00)매각
    108,714,000원
  • 2026.02.24 (10:00)유찰
    155,306,000원
  • 2026.01.13 (10:00)유찰
    221,866,000원
  • 2025.09.02 (10:00)변경
    221,866,000원
  • 2025.08.05 (10:00)유찰
    316,951,000원
  • 2025.07.08 (10:00)유찰
    452,787,800원
당사자 내역
  • 채권자
    농OOOOOOOOOOO(OOOOOOOOO OOO)
  • 소유자
    정OO
  • 소유자
    전OO
  • 채무자겸소유자
    박OO
  • 근저당권자
    김OO
  • 근저당권자
    김OO
  • 가압류권자
    농OOOOOOO
  • 가압류권자
    농OOOOOOOO(OOOOOOOOOOOOOOOO)
  • 가압류권자
    경O OOOOOO
  • 가압류권자
    농OOOOOOOO
  • 가압류권자
    북OOOOOOO
  • 가압류권자
    한OOOOOOOO
  • 가등기권자
    전OO
  • 교부권자
    국OOOOOOO OOOO
  • 교부권자
    경OOOO
  • 교부권자
    경OO
  • 가처분권자
    농OOOOOOOO
  • 배당요구권자
    농OOOOOOOO(OOOOOOOOOOOOOOOO)
  • 배당요구권자
    농OOOOOOO
  • 기타
    정OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 경상북도 경주시 서면 심곡리 소재 "심곡지" 북측 인근에 위치하며, 부근 일대는 자연부락 내 단독주택, 개발 중인 단독주택용지, 농경지 및 자연림 등으로 형성되어 있습니다.

교통상황

본건 및 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 간선도로와 거리 및 접근성 등 제반 교통사정은 보통입니다.

형태 및 이용상태

기호 1,7,8): 완경사지대 내 부정형의 토지로서 "주거나지"상태입니다. 기호 2,3): 완경사지대 내 부정형의 토지로서 "도로(개설 중)"입니다. 기호 4): 완경사지대 내 대체로 사다리형의 토지로서 "자연림"으로 이용 중입니다. 기호 5,6): 완경사지대 내 부정형의 토지로서, 기호(7,8)토지와 일단의 "주거나지"상태 입니다. 기호 9): 가장형지대 내 부정형의 토지로서 "도로(개설 중)"입니다.

인접 도로상태

기호 1,7): 본건 서측으로 폭 약3-4미터 내외의 개설중인 도로와 접합니다. 기호 2,3,9): 본건이 도로입니다. 기호 4): 본건 남측으로 2차선 포장도로와 접합니다. 기호 5,6): 맹지상태입니다. 기호 8): 본건 남측으로 폭 약3-4미터 내외의 개설중인 도로와 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

기호 1,5-9): 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한(200))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역<농지법>, 기호 2): 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한(200))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역<농지법>, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함), 기호 3): 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한(200))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>, 산림보호구역<산림보호법>, 공익용산지<산지관리법>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>, <추가기재>건축법 제2조제1항 제11호나목에 따른 도로(도로일부포함), 기호 4): 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한(200))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>, 산림보호구역<산림보호법>, 공익용산지<산지관리법>, 보전산지<산지관리법>.

제시목록 외의 물건

없습니다.

공부와의 차이

기호 1,5-8): 공부상 지목은 "답"이나, 현황은 "주거나지"상태입니다. 기호 2,9): 공부상 지목은 "답"이나, 현황은 "도로(개설 중)"상태입니다. 기호 3): 공부상 지목은 "임야"이나, 현황은 "도로(개설 중)"상태입니다. 기호 4): 자연림으로 이용 중입니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계: 미상입니다. 2) 기 타: 없습니다.

인근매각통계
매각건수
30
평균김정가
1,696,854,034
평균매각가
885,060,357
매각가율
52%
평균유찰횟수
2.8

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