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신건
📍임야
법정지상권
경주지원
2024타경3929
경상북도 경주시 석장동 1062-28
392,530,000원
392,530,000원
신건
AI 예상낙찰가
208,040,900원(인근 낙찰가율 53% 적용)
물건 정보
법정지상권
경매구분
부동산임의경매
용도
📍임야
토지면적
-
건물면적
153.15㎡(46.327875평)
₩ 청구액
158,277,870원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.01.03
본건 현장 방문하였으나 점유자 또는 이해관계인들을 만나지 못하여 출입구에 안내문을 두었으며, 보고서 작성 전까지 연락이 없어 임대차 관계 미상임.
본건 현장 방문하였으나 점유자 또는 이해관계인들을 만나지 못하여 출입구에 안내문을 두었으며, 보고서 작성 전까지 연락이 없어 임대차 관계 미상임.
기일 내역
- • 2026.04.28 (10:00)예정392,530,000원
- • 2025.12.09 (10:00)변경173,041,000원
당사자 내역
- • 채권자성OOOOOO
- • 채무자겸소유자노OO
- • 공유자이OO
- • 공유자구OO
- • 공유자안OO
- • 공유자김OO
- • 공유자손OO
- • 교부권자포OOOO
- • 교부권자경OOOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOOOOO
- • 교부권자경OO
- • 배당요구권자주OOO OOOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 경상북도 경주시 석장동에 소재하며, "동국대학교 경주병원" 서측 인근에 위치하며, 부근일대는 단독주택, 주거나지, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있음.
교통상황
본건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통시됨.
형태 및 이용상태
기호1) : 본건은 완경사지대 내에 자체지반 대체로 평탄하게 조성된 사각형의 토지로서 건 축중인 단독주택의 부지로 이용중임. . 기호2) : 본건은 부정형의 토지로서 공부상지목 "임야"이며 기호1의 부속토지로서, 잡종지 상태임.
인접 도로상태
기호1) : 서측 폭 약 6미터 내외의 포장도로를 통하여 출입가능함. 기호2) : 지적도상 맹지이나 실제 서측 포장도로를 통하여 접근가능함.
토지이용계획 및 제한상태
기호1,2) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한(200)).
제시목록 외의 물건
별첨 "지적 및 건물개황도" 참조.
공부와의 차이
본건의 공부상지목은 공히"임야"이나, "기호1"은 건물신축중인 "대"이며, "기호2"는 잡종지 상태임.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없음.
인근매각통계
매각건수
26건
평균김정가
1,555,417,952원
평균매각가
805,775,684원
매각가율
53%
평균유찰횟수
2.7회