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    0 / 17
    유찰 6회
    🌳전
    분묘기지권
    농지취득
    경주지원
    2024타경3288
    경상북도 경주시 안강읍 옥산리 1614
    145,332,000원
    16,073,000원
    89%
    (유찰 6 회)
    AI 예상낙찰가
    39,239,640원(인근 낙찰가율 27% 적용)
    매각물건명세서
    감정평가서
    물건 정보
    분묘기지권농지취득
    경매구분
    부동산임의경매
    용도
    🌳전
    토지면적
    -
    건물면적
    0㎡(0평)
    ₩ 청구액
    433,994,755원
    매각물건명세서 분석

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    현장조사서
    조사일 :
    2024.10.29

    본건 현장 방문하였으나 점유자 또는 이해관계인들을 만나지 못하여 출입구에 안내문을 두었으며, 보고서 작성 전까지 연락이 없어 임대차 관계 미상임.

    본건 현장 방문하였으나 점유자 또는 이해관계인들을 만나지 못하여 출입구에 안내문을 두었으며, 보고서 작성 전까지 연락이 없어 임대차 관계 미상임.

    본건 현장 방문하였으나 점유자 또는 이해관계인들을 만나지 못하여 출입구에 안내문을 두었으며, 보고서 작성 전까지 연락이 없어 임대차 관계 미상임.

    본건 현장 방문하였으나 점유자 또는 이해관계인들을 만나지 못하여 출입구에 안내문을 두었으며, 보고서 작성 전까지 연락이 없어 임대차 관계 미상임.

    본건 현장 방문하였으나 점유자 또는 이해관계인들을 만나지 못하여 출입구에 안내문을 두었으며, 보고서 작성 전까지 연락이 없어 임대차 관계 미상임.

    본건 현장 방문하였으나 점유자 또는 이해관계인들을 만나지 못하여 출입구에 안내문을 두었으며, 보고서 작성 전까지 연락이 없어 임대차 관계 미상임.

    본건 현장 방문하였으나 점유자 또는 이해관계인들을 만나지 못하여 출입구에 안내문을 두었으며, 보고서 작성 전까지 연락이 없어 임대차 관계 미상임.

    기일 내역
    • • 2026.05.12 (10:00)예정
      16,073,000원
    • • 2026.04.07 (10:00)유찰
      22,961,000원
    • • 2026.03.10 (10:00)유찰
      32,801,000원
    • • 2026.01.20 (10:00)유찰
      46,858,000원
    • • 2025.09.09 (10:00)변경
      46,858,000원
    • • 2025.08.12 (10:00)유찰
      66,940,000원
    • • 2025.07.15 (10:00)유찰
      95,628,000원
    • • 2025.06.10 (10:00)유찰
      136,612,080원
    당사자 내역
    • • 채권자
      안OOOOOOO
    • • 채무자겸소유자
      이OO
    • • 가압류권자
      안OOOOOOO
    • • 교부권자
      국OOOOOOO OOOO
    • • 교부권자
      경OO
    • • 배당요구권자
      김OO
    감정평가요항표
    위치 및 주위환경

    ·기호 1) - 6) : 본건은 경상북도 경주시 안강읍 옥산리 소재 "독락당" 서측 인근 및 에 위치하며, 부근일대는 농촌취락, 농경지, 및 임야 등으로 형성되어 있음. ·기호 7) :본건은 경상북도 경주시 안강읍 옥산리 소재 "대흥사" 동측 인근에 위치하며, 부근일대는 경지정리지대임.

    교통상황

    ·기호 1) - 3) : 본건 및 인근까지 차량접근 가능하며, 제반교통사정 보통임. ·기호 4) - 6) : 본건 인근까지 차량접근 가능하나, 진입도로 등의 사정으로 인하여 제반교통사정은 다소 불편시됨. ·기호 7) : 본건까지 차량접근 가능하며, 제반교통사정은 보통임.

    형태 및 이용상태

    ·기호 1) - 3) : 3필지는 지적경계와 다르게 동향 계단식 경사(2단획지)를 이루고 있으며, 부정형의 답임. ·기호 4) - 6) : 부정형의 토지로서, 공히 북동향 완경사를 이루는 자연림 및 휴경지이며, 기호 4), 6) 지상에는 연고자미상의 분묘가 소재함. ·기호 7) : 사다리형 토지로서, 남서향 계단식 경사지대에 위치하는 답임.

    인접 도로상태

    ·기호 1) - 3) : 기호 3)은 북측으로 폭 약 3m의 콘크리트도로와 접하며, 기호 1), 2)는 기호 3)을 경유하여 출입가능함. ·기호 4) - 6) : 지적도상 맹지이나, 인접를 경유하여 출입가능함. ·기호 7) : 북측으로 폭 약 3m의 콘크리트포장도로와 접함.

    토지이용계획 및 제한상태

    ·기호 1) - 6) : 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(일부제한(200))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>. ·기호 7) : 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한(200))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한(300))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>.

    제시목록 외의 물건

    없 음.

    공부와의 차이

    없 음.

    기타참고사항(임대관례 및 기타)

    1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 본건 기호 4), 6) 지상에는 별첨 "사진용지"와 같이 연고자미상의 분묘가 소재함.

    인근매각통계
    매각건수
    18건
    평균김정가
    429,799,368원
    평균매각가
    109,156,544원
    매각가율
    27%
    평균유찰횟수
    4.3회