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0 / 28
유찰 4
🌳
농지취득
경주지원
2021타경813
경상북도 경주시 강동면 단구리 110
27,379,000
9,391,000
66%
(유찰 4 회)
AI 예상낙찰가
10,677,810(인근 낙찰가율 39% 적용)
물건 정보
농지취득
경매구분
부동산임의경매
용도
🌳
토지면적
-
건물면적
0(0평)
₩ 청구액
80,000,000원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2021.03.23

기일 내역
  • 2026.04.28 (10:00)유찰
    9,391,000원
  • 2026.03.31 (10:00)유찰
    13,416,000원
  • 2026.02.24 (10:00)유찰
    19,165,000원
  • 2026.01.13 (10:00)유찰
    27,379,000원
당사자 내역
  • 채권자
    오OO
  • 채무자겸소유자
    양OO
  • 근저당권자
    경OOOOOOOO
  • 교부권자
    국OOOOOOO OOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

(1): 본건은 경상북도 경주시 강동면 단구리 "전곡저수지" 북서측 인근에 위치하며, 부근 일대는 대체로 산간 농경지, 임야로 형성되어 있음. (2)(3): 본건은 경상북도 경주시 강동면 단구리 "전곡마을" 내에 위치하며, 부근 일대는 대체로 농촌 주택, 농경지로 형성되어 있음. (4): 본건은 경상북도 경주시 강동면 단구리 "압실마을" 북측 인근에 위치하며, 부근 일대는 대체로 농경지, 태양광발전시설, 임야로 형성되어 있음.

교통상황

(1): 본건까지 차량 접근 불가능하며(도보 접근도 불편함), 간선도로 접근성과 대중 교통 이용 편의성 등으로 보아 제반 교통사정은 불편함. (2): 본건까지 차량 접근 불가능하며, 간선도로 접근성과 대중 교통 이용 편의성 등으로 보아 제반 교통사정은 보통시됨. (3): 본건까지 소형 차량 접근 가능하며, 간선도로 접근성과 대중 교통 이용 편의성 등으로 보아 제반 교통사정은 보통시됨. (4): 본건 인근까지 소형 차량 접근 가능하며, 간선도로 접근성과 대중 교통 이용 편의성 등으로 보아 제반 교통사정은 보통시됨.

형태 및 이용상태

(1): 완경사지대에 소재하는 부정형 토지로서, 휴경지(잡초 및 자연생 수목으로 이루어져 있음)임. (2): 평지지대에 소재하는 자체 지반 평탄한 사다리형 토지로서, 전(일부에 과수목 등 소재)으로 이용 중임. (3): 평지지대에 소재하는 자체 지반 평탄한 세장형 토지로서, 본건 토지에 인접한 단구리 336번지 토지와 일단지로 건물부지(구체적으로 본건 토지는 마당 부분)로 이용되고 있음. (4): 북측 하향 완경사를 이루고 있는 부정형 토지로서, 대부분 임야(잡목 등 소재)이며 북측 일부만 전으로 이용되고 있음.

인접 도로상태

(1): 지적도상 맹지임. (2): 지적도상 맹지임. (3): 본건 토지는 동측으로 폭 약 2.5미터 콘크리트 포장도로와 접함. (4): 지적도상 맹지임(종래 인접지를 경유하여 본건 토지에 접근한 것으로 보임)

토지이용계획 및 제한상태

(1): 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한(1000)), 가축사육제한구역(일부제한(400)), 역사문화환경보존지역(300m이내지역), 공장설립승인지역, 도시관리계획(재정비) 입안 중. (2)(3): 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한(200)), 공장설립승인지역, 도시관리계획(재정비) 입안 중. (4): 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한(200)), 공장설립승인지역, 도시관리계획(재정비) 입안 중.

제시목록 외의 물건

[일련번호(3) 토지 상] 제시외건물: 조적조 스레트지붕 단층 화장실 3.08㎡.

공부와의 차이

(4): 본건의 공부상 지목이 "전"이나 현황 대부분 임야이고 일부는 전임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계: 미상임. 2) 기타사항: 없음.

인근매각통계
매각건수
32
평균김정가
168,846,545
평균매각가
62,152,528
매각가율
39%
평균유찰횟수
3.6

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