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유찰 2
🏠단독주택
안동지원
2024타경104263
경상북도 영주시 하망동 584-1
456,424,550
223,648,000
51%
(유찰 2 회)
AI 예상낙찰가
278,418,975(인근 낙찰가율 61% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏠단독주택
토지면적
-
건물면적
92.77(28.062924999999996평)
₩ 청구액
258,476,361원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.01.22

제3 점유자 우헌승 점유

제3 점유자 우헌승 점유

제3 점유자 우헌승 점유

기일 내역
    당사자 내역
    • 채권자
      조OO
    • 채권자
      유OO
    • 채권자
      유OO
    • 채권자
      유OO
    • 채무자겸소유자
      권OO
    • 근저당권자
      영OOOOOOO
    • 가압류권자
      유OO
    • 가압류권자
      유OO
    • 가압류권자
      유OO
    • 가압류권자
      조OO
    • 교부권자
      영OO
    • 지상권자
      영OOOOOOO
    • 점유자
      우OO
    감정평가요항표
    위치 및 주위환경

    기호1)-3)본건은 경상북도 영주시 조암동 소재 ""노형못"" 북동측 인근에 소재하며, 부근일대는 축사부지, 농경지 및 임야 등으로 형성되어있음. 기호4)본건은 경상북도 영주시 하망동 소재 ""동산여자중학교"" 남서측에 인접하게 소재하며, 부근일대는 학교, 단독주택, 농경지 등으로 형성되어있음

    교통상황

    기호1)-3)본건 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 제반교통사정은 보통임. 기호4)본건까지 차량의 접근이 가능하며 제반교통사정은 보통임.

    형태 및 이용상태

    기호1)대체로 사다리형의 토지로서 도수로부지로 이용중임. 기호2)대체로 사다리형의 토지로서 도수로부지 및 나지 상태임. 기호3)대체로 사다리형의 토지로서 나지 상태임. 기호4)부정형의 자체지반 평탄한 토지로서 주거용건부지로 이용중임.

    인접 도로상태

    기호1),2)지적도상 맹지로서 인접필지를 경유하여 접근이 가능함. 기호3)남동측으로 세로(불)의 포장도로와 접함. 기호4)남동측으로 세로(가)의 포장도로와 접함.

    토지이용계획 및 제한상태

    기호1),3)자연녹지지역,가축사육제한구역(2024-09-23)(배출시설면적 900㎡이상 가축(소,말,양,사슴) 사육 또는 일부 가축(닭,오리,개,돼지,젖소,메추리) 사육 불가)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-09-23)(일부 가축(닭, 오리, 개, 돼지, 젖소, 메추리) 사육 불가)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호2)자연녹지지역,가축사육제한구역(2024-09-23)(일부 가축(닭, 오리, 개, 돼지, 젖소, 메추리) 사육 불가)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호4)자연녹지지역,가축사육제한구역(2024-09-23)(전부제한구역(모든축종제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(동산여자중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(영주동산고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>

    제시목록 외의 물건

    없음.

    공부와의 차이

    의뢰목록상 지목이 기호1) 답이나 실제 도수로부지, 기호2)도로이나 실제 도수로부지 및 나지, 기호3)답이나 실제 나지임.

    기타참고사항(임대관례 및 기타)

    1)임대관계:미상임. 2)기타:없음.

    건물의 구조

    기호5)일반목구조 기와지붕 단층 건물로서, 외벽:흙벽돌치장 등 마감, 내벽:벽지, 일부 타일 등 마감, 바닥:바닥재, 일부 타일 등 마감, 창호:목재틀창호임.

    이용상태

    기호5)단독주택으로 이용중임.

    설비내역

    기호5)위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어있음.

    부합물 및 종물

    별첨 ""사진용지""와 같이 태양광설비가 소재함.

    공부와의 차이

    없음.

    기타참고사항(임대관례 및 기타)

    1)임대관계: 미상임. 2)기타: 없음.

    인근매각통계
    매각건수
    4
    평균김정가
    442,309,153
    평균매각가
    258,824,750
    매각가율
    61%
    평균유찰횟수
    2

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