0 / 26
유찰 1회
🏘️연립주택,다세대,빌라
법정지상권
유치권
안동지원
2024타경1876
경상북도 영주시 풍기읍 서부리 19-1 1층101호
552,000,000원
386,400,000원
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
298,080,000원(인근 낙찰가율 54% 적용)
물건 정보
법정지상권유치권
경매구분
부동산임의경매
용도
🏘️연립주택,다세대,빌라
토지면적
-
건물면적
71.18㎡(21.531950000000002평)
₩ 청구액
560,000,000원
매각물건명세서 분석
매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.
개인이 운영하는 서버이므로 고사양 서버를 갖출 수 없습니다.
분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2024.12.04
방문하였으나 폐문부재로 점유사용자를 만나지 못하여
전입세대확인서 및 외국인체류확인서를 확인한 바
전입세대, 체류중인 외국인이 없음.
방문하였으나 폐문부재로 점유사용자를 만나지 못하여
전입세대확인서 및 외국인체류확인서를 확인한 바
제3 점유자 이승섭 세대가 전입되어 있으며 체류중인 외국인은 없음.
전입세대확인서 및 외국인체류확인서를 확인한 바
석효준(세대내 임차인 조영주 포함됨), 채무자 권석호, 제3 김석환 세대가 전입되어 있으며
체류중인 외국인은 없음.
방문하였으나 폐문부재로 점유사용자를 만나지 못하여
전입세대확인서 및 외국인체류확인서를 확인한 바
전입세대, 체류중인 외국인이 없음.
방문하였으나 폐문부재로 점유사용자를 만나지 못하여
전입세대확인서 및 외국인체류확인서를 확인한 바
제3자 이범동 세대가 전입되어 있으며 체류중인 외국인은 없음.
방문하였으나 폐문부재로 점유사용자를 만나지 못하여
전입세대확인서 및 외국인체류확인서를 확인한 바
전입세대, 체류중인 외국인이 없음.
- 방문하였으나 폐문부재로 점유사용자를 만나지 못하여
전입세대확인서 및 외국인체류확인서를 확인한 바
제3자 이상성 세대가 전입되어 있으며 체류중인 외국인은 없음.
- 채무자 권석호의 진술에 의하면 기호7번을 채무자 권석호가 점유사용하고 있다고 진술함
방문하였으나 폐문부재로 점유사용자를 만나지 못하여
전입세대확인서 및 외국인체류확인서를 확인한 바
전입세대, 체류중인 외국인이 없음.
기일 내역
- • 2026.01.19 (10:00)변경386,400,000원
- • 2025.12.15 (10:00)변경386,400,000원
- • 2025.11.17 (10:00)변경386,400,000원
- • 2025.09.22 (10:00)유찰552,000,000원
당사자 내역
- • 채권자주OOO OO
- • 채무자권OO
- • 소유자이OO
- • 소유자서OO
- • 임차인조OO
- • 근저당권자김OO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOOOO
- • 교부권자제OOOO
- • 가처분권자박OO
- • 점유자이OO
- • 점유자김OO
- • 점유자이OO
- • 점유자이OO
- • 유치권자이OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 경상북도 영주시 풍기읍 교촌리 소재 "풍기북부초등학교" 남측 인근에 위치하며 주위는 기존주택, 공동주택 및 농경지 등으로 이루어져 있음.
교통상황
본건까지 차량접근 가능하며 간선도로변에 위치하여 제반교통사정은 무난한편임.
건물의 구조
철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 4층건으로서, - 외벽 : 드라이비트, 외장타일 - 내벽 : 벽지, 타일 - 바닥 : 장판지, 타일 - 창호 : 샷시창호임.
이용상태
본건은 다세대주택으로 이용중임.
설비내역
위생 및 급배수설비, LPG에 의한 난방설비 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태
2필 일단의 부정형 토지로서 자체지반 평탄하며 다세대주택부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 동측으로 왕복 4차선도로, 남ㆍ북측으로 폭 약 3-4M의 도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
서부리 19-1,19-2 공히 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 공장설립 승인지역, 건축법 제2조 제1항 제11호 나목에 따른 도로임.
공부와의 차이
등기사항전부증명서상 토지소유자(박윤자)와 호별 건물소유자(서민석, 이영순)가 상이 함.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
ㆍ임대관계 등은 미상임. ㆍ본건 다세대주택은 건축법상 사용승인을 받지 않은 상태임.
인근매각통계
매각건수
1건
평균김정가
98,000,000원
평균매각가
52,500,000원
매각가율
54%
평균유찰횟수
2회