본건은 대구광역시 동구 신천동 소재 "동대구역(신세계백화점 대구점)" 남측 인근에 위치하 며, 부근 일대는 동대구역 인근 업무시설, 숙박시설, 주거용 오피스텔 및 각종 근린생활시설 로 형성되어 있음.

본건까지 제반 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스승강장과 동대구역이 위치하는 등 교통 상황 양호함.

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하 5층 지상17층건(2016.2.26.사용승인) 중 10층 1041호로, - 외벽: 복합판넬 및 화강석붙임 등. - 내벽: 벽지 및 일부 타일 마감 등. - 바닥: 바닥재 및 일부 타일 마감 등. - 창호: 하이샷시 창호임.

오피스텔임.

급배수 및 위생설비, 화재탐지설비, 소화전설비, 도시가스에 의한 개별난방, 승강기 설비, 기계식 주차(216대) 설비 등 구비됨.

등고평탄하게 조성된 사다리형 가까운 부정형 토지로, 주상용(근린생활 및오피스텔) 건부지 임.

본건 서측 및 북측으로 폭 약 20미터 도로, 동측으로 폭 약 6미터 아스팔트 포장도로와 접 함.

중심상업지역, 방화지구, 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(집산도로)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법> 중점경관관리구역(2026-04-30)임.

--

1. 기준시점 현재 이해관계인의 부재, 폐문 등으로 본 구분건물의 표준적인 내부구조, 사용 자재, 설비내역 등을 고려하여 감정평가하였으며, 임대관계는 미상입니다. 2. 본건 오피스텔은 냉장고, 에어컨, 세탁기, 인덕션, 빌트인 화장대 등 풀옵션 원룸형 구 조인 것으로 확인됩니다.