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신건
🏢아파트
대구지방법원
2025타경10246
경상북도 경산시 상방동 298 경산남천리버뷰우방아이유쉘 101동 18층1804호
280,000,000원
280,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
232,400,000원(인근 낙찰가율 83% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏢아파트
토지면적
40.0804㎡(12.124320999999998평)
건물면적
74.8246㎡(22.6344415평)
₩ 청구액
78,076,332원
매각물건명세서 분석
매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.
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분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2026.02.26
전입세대열람결과 소유자(가족)만 전입된 상태임. 외국인체류확인서에 등록인 없음.
기일 내역
- • 2026.05.06 (10:00)예정280,000,000원
당사자 내역
- • 채권자아OOOOOOOOOOOOOO OOOO
- • 채무자겸소유자안OO
- • 근저당권자한OOOOOOOO
- • 근저당권자한OOOOOOO
- • 근저당권자주OOOOOOOOO
- • 가압류권자신OOOOO
- • 가압류권자경O OOOOOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOOOO
- • 교부권자경OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 경상북도 경산시 상방동 소재'경북체육고등학교'남측인근에 위치하고, 주위일대는 아파트단지, 근린생활시설, 학교, 병원 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경 보통임.
교통상황
본건까지 차량 출입가능하며, 인근에 버스승강장이 소재하는 등 제반 교통사정 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 28층 건물 중 제18층 제1804호 단위세대로서 -외벽: 화강석재, 몰탈위페인팅 등 마감 -내벽: 벽지, 타일 등 마감 -바닥: 내장바닥재,타일 등 마감 -창호: 새시 창호임.
이용상태
아파트로 이용중임.
설비내역
위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 도시가스보일러에 의한 난방설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
사다리형에 가까운 토지로 자체지반 대체로 등고평탄하며, 아파트부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 단지 남측으로 왕복 7차선 및 서측으로 왕복 2차선 포장도로와 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태
제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(2017-01-02)(경산시고시제2016-145호(2017.01.02.)), 소로2류(폭 8m~10m)(52(국),경산시고시제2016-145호(2017.01.02.))(접합), 중로3류(폭 12m~ 15m)(2021-10-07)(경산시고시제2021-159호(2021.10.7.))(접합), 가축사육제한구역(2024-11- 28)(가축사육제한구역(공동주택(아파트)800M), 경산시 고시 제2024-174호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11-28)(가축사육제한구역(다중이용시설 등 50 0M), 경산시 고시 제2024-174호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역 (2024-11-28)(가축사육제한구역(주거밀집800M), 경산시 고시 제2024-174호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11-28)(가축사육제한구역(하천100M), 경산시 고시 제2024-174호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(경북체육고등학교 )<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(경북체육중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1)임대관계: 미상임. 2)기타: 본건의 이해관계인부재로 인하여 집합건축물대장상 내부현황, 외부에서 투시가능한 내부전경, 인근주민 탐문등을 참작하여 표준적인 이용상황을 상정하여 평가하였음.
인근매각통계
매각건수
21건
평균김정가
227,619,048원
평균매각가
188,778,531원
매각가율
83%
평균유찰횟수
1.6회