본건은 대구광역시 동구 신천동 소재 <신천초등학교> 서측 인근에 위치하며, 본건 주위는 아파트, 단독주택 및 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며 제반 입지여건 및 주위환경은 양호함.

본건까지 제반 차량 출입이 가능하며 인근에 버스정류장 등이 소재하는 바 제반 대중교통 상황은 양호함.

기호(가) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트경사지붕 지하 3층 지상 21층 건 중 제9층 제902호로서 (사용승인일자 : 2011.01.17) 외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감 내벽 : 벽지도배 및 내장 타일 등 마감 바닥 : 장판지 및 바닥 타일 등 마감 창호 : 샷시 창호임.

기준시점 현재 아파트로 이용 중임.

기본적인 위생 및 급ㆍ배수설비, EV설비, 소방설비 및 도시가스보일러에 의한 난방설비 등이 구비되어 있음.

서측 하향 완경사지대에 위치하는 부정형의 토지로서 아파트 및 근린생활시설 건부지로 이용 중임.

본건 단지 북서측으로 폭 약 12미터, 북동측, 남측 및 서측으로 폭 약 10미터 내외의 포장도로와 각각 접함.

제3종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(국지도로)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(집산도로)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(국지도로)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(집산도로)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2018-10-19)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 주거환경개선지구<도시저소득주민의주거환경개선을위한임시조치법> 임.

현장조사 시 이해광계인 부재로 내부구조, 설비 및 마감상태 등은 탐문 및 동류형 아파트의 표준적인 이용상황을 상정하여 감정평가하였음.

가. 임대관계 미상임. 나. 기타 없음.