본건은 경상북도 경산시 하양읍 대학리 소재 '하양여자고등학교' 서측 인근에 위치하며, 부 근 일대는 산업단지 내 각종 규모의 공장, 지원시설, 주변 농경지 등으로 형성되어 있음.

1) 교통상황 본건까지 차량 진입가능하며, 간선도로 인근에 소재하여 제반 교통사정 보통임. 2) 형태 및 이용상황 인접지와 대체로 등고 평탄한 2필 일단의 세장형의 토지로서, 공업용 건부지임. 3) 도로상태 북측으로 왕복 4차로 포장도로와 접함. 4) 토지이용계획사항 기호 1 : 일반공업지역(대구경북경제자유구역청제2019-19호(2019.12.30)), 지구단위계획 구역(2022-09-08)(대구경북경제자유구역청고시제2022-16호(2022.9.8)), 중로1류(폭 20m~25m)(2018-11-22)(지13(국), 대구경북겨엦자유구역청고시 제2018-19호(2018.11. 22))(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(2018-11-22)(지1(국) 대구경북겨엦자유구역청고시 제2017-17호(2018.11.22))(저촉), 가축사육제한구역(2024-11-28)(가축사육제한구역( 주거밀집800m), 경산시고시 제2024-174호), 경제자유구역(2021-01-14)(1-2,대구경북 경제자유구역청고시제2021-2호(2021.1.14))임. 기호 2 : 일반공업지역(대구경북경제자유구역청제2019-19호(2019.12.30)), 지구단위계획 구역(2022-09-08)(대구경북경제자유구역청고시제2022-16호(2022.9.8)), 가축사육제 한구역(2024-11-28)(가축사육제한구역(주거밀집800m), 경산시고시 제2024-174호),경 제자유구역(2021-01-14)(1-3,대구경북경제자유구역청고시제2021-2호(2021.1.14))임.

1) 건물의 구조 기호 3-가) 일반철골구조 철골조지붕 단층 건물로서(사용승인일:2020.10.23), - 주기둥 : H-beam 585x300mm(층고 약 12m) - 벽 체 : 판넬, 판넬위 콘크리트블럭 등 마감, - 바 닥 : 콘크리트 위 칼라하드너 등 마감, - 천 장 : 철골트러스위 판넬, 일부 아스칼텍스 등 마감, - 창 호 : 새시상하단창임. 기호 3-나) 일반철골구조 철골조지붕 2층 건물로서(사용승인:2020.10.23), - 외 벽 : 복합판넬, 강화유리, 콘크리트블럭 등 마감, - 내 벽 : 보드위 페인팅, 내부 인테리어, 자기질타일 등 마감, - 바 닥 : 콘크리트위 코팅, 디럭스타일, 자기질타일 등 마감, - 천 장 : 아스칼텍스 등 마감, - 창 호 : 새시창호임. 2) 이용상태 기호 3-가) : 공장, 생산사무실, 휴게실, 탈의실, 샤워실, 화장실, 기계실 등 기호 3-나) : 1층 : 홀, 식당, 주방, 숙소, 화장실 등 2층 : 사무실, 회의실, 연구개발실, 대표이사실, 화장실 등 3) 위생 및 냉난방설비 위생 및 급.배수설비, 천정매립형 냉.난방설비, 일부 개별난방시설, 화재탐지설비, 옥내 소화전설비 등 되어 있음.

본건 기계기구는 국산 절곡기, Painting Coating System, 일산 Laser Cutting M/C 등으로서, 기준시점 현재 가동 중이며, 관리상태 보통임.

없음.

1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타 : 본건 지상에 별첨‘지적 및 건물개황도’및 '사진용지’와 같이 제시외건물 기호 ㉠이 소재하나, 평가목적을 고려하여 이에 구애됨이 없이 토지는 정상평가(제시외 건물의 구조, 규모 등으로 볼 때 제시외건물로 인하여 토지의 소유권행사에 제한 은 없을 것으로 판단됨)하였으며, 제시외건물은 개략적인 실측에 의한 면적으로 사정하여 평가하였으니, 경매 진행 시 참고 바랍니다. 본건 기호 2) 남서측 및 남측 인접필지상에 별첨 '사진용지'와 같이 컨테이너 2개 동이 소재하나, 이동의 용이성 등을 고려하여 감정평가외하였으며, 본건 건물 기 호 3-가) 지붕 및 본건 기호 1 지상에 설치된 소유자미상의 태양광설비는 평가목 적 등을 고려하여 제시외물건으로 사정 및 평가하였으니, 경매 진행 시 소유관계, 일괄 경매 여부 등을 재확인 하시기 바랍니다.