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신건
🏢아파트
대구지방법원
2025타경9909
대구광역시 동구 신서동 543 영조아름다운나날 107동 11층1103호
242,000,000
242,000,000
신건
AI 예상낙찰가
186,340,000(인근 낙찰가율 77% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏢아파트
토지면적
50.29(15.21평)
건물면적
84.6688(25.612312평)
₩ 청구액
184,682,340원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2026.01.13

현장 방문시 아무도 만나지 못하여 현황조사 안내문을 두고 왔음. 전입세대 열람결과 소유자(채무자) 세대가 전입되어 있음.

기일 내역
  • 2026.08.14 (10:00)예정
    242,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    한OOOOOOO
  • 채무자
    이OO
  • 소유자
    김OO
  • 근저당권자
    주OOO OOOO
  • 근저당권자
    박OO
  • 근저당권자
    한OOOOOOO
  • 가압류권자
    산OOO OOOO
  • 압류권자
    동OOOOO
  • 압류권자
    국OOOOOOO
  • 교부권자
    동OOOOO
  • 교부권자
    국OOOOOOO OOOOOO
  • 교부권자
    대OOOO OO
  • 배당요구권자
    주OOO OOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 대구광역시 동구 신서동 소재 "대구강동초등학교" 북서측에 위치하는 "영조아름다운 나날아파트 제107동 제11층 제1103호" 단위세대로서, 부근은 아파트단지, 근린상가, 학교 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본건 단지까지 제반 차량의 출입이 가능하며, 본 단지 북측으로 안심로ㆍ대구도시철도 1호선 이 통과하고 있으며 교통시설과의 거리·대중교통상황 등으로 보아 제반 교통사정은 대체로 무난함.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상15층(107동)건물중 제11층 제1103호 단위세대로서 (사용승인일 : 2003.09.26) - 외 벽 : 콘크리트위 페인팅 등 마감 - 내 벽 : 벽지, 타일 등 마감 - 바 닥 : 바닥재, 타일 등 마감 - 창 호 : 샷시창호임.

이용상태

"공동주택(아파트)"으로 이용중임.

설비내역

위생설비, 급ㆍ배수설비, 승강기설비, 소화설비, 난방설비, 도시가스공급설비 등 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

자체지면 평탄하게 조성한 부정형의 토지로서, "공동주택(아파트)" 부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 단지 북동측으로 공원용지를 사이에 두고 왕복 7차선 포장도로, 서측으로 왕복4차선 포장도로, 남측으로 왕복2차선 포장도로, 서측으로 폭 약 8~10미터의 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(2002-12-31), 소로1류(폭 10m~12m)(국지도로)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(국지도로)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(특수도로)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(보조간선도로)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(집산도로)(접합) 가축사육제한구역 <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대 보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 택지개발지구기타(택지개발완료,공동주택(아파트) 용지)<택지개발촉진법>, 택지개발지구기타(택지개발완료지구)<택지개발촉진법> 하천구역에 대하여는 건설과 문의바람.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 본건은 현장조사시 이해관계인의 부재 등으로 인하여 내부현황 및 상태 등은 확인하지 못하여 동류형 물건의 일반적 상황을 기준으로 하였으니, 경매참여 시 참고하시기 바랍니다.

인근매각통계
매각건수
31
평균김정가
279,838,710
평균매각가
219,958,666
매각가율
77%
평균유찰횟수
1.7

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