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신건
🏢아파트
대구지방법원
2025타경9687
대구광역시 수성구 노변동 353 수성월드메르디앙 108동 16층1603호
440,000,000
440,000,000
신건
AI 예상낙찰가
360,800,000(인근 낙찰가율 82% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏢아파트
토지면적
42.7226(12.923586499999999평)
건물면적
84.8075(25.65426875평)
₩ 청구액
60,216,986원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.12.23

이건 부동산을 방문하였으나 거주자를 만나지 못하여 현황조사안내문을 출입문에 두고 옴.
전입세대 확인서상 소유자가 가족과 함께 전입되어 있고, 외국인체류확인서상 해당사항이 없음.

기일 내역
  • 2026.05.15 (10:00)예정
    440,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    이OO
  • 채무자겸소유자
    안OO
  • 근저당권자
    밀OOOOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 대구광역시 수성구 노변동 소재 '대구농업마이스터 고등학교' 서측에 위치하며 부근은 아파트, 학교, 단독주택과 주변의 근린생활시설 등으로 형성되어있음.

교통상황

차량출입 용이하며 간선도로 등 교통시설과 근거리로서 제반교통사정 편리함.

건물의 구조

철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 19층건중 16층 1603호 아파트 단위세대로서 -외벽: 몰탈위 페인트, 일부 치장석 마감 -내벽: 벽지, 타일 등 내부인테리어 마감 -창호: 샤시 이중창호임.

이용상태

'수성월드메르디앙' 108동 16층 1603호 아파트임.

설비내역

개별난방설비, 도시가스설비, 승강기설비 등 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

대략 사다리형의 토지로서 인접지대와 등고평탄한 아파트부지임.

인접 도로상태등

동,서,남, 북 사방으로 왕복2차선의 도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(*건물용도: 공동주택 및 부대시설(지정용도) *건폐율(60%), 용적율(250%), 층수(19)), 소로2류(폭 80m~10m)(접합), 가축사육제한구역 <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(고운유치원)<교육환경 보호에 관 한 법률>, 상대보호구역(노변초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(대구 자연과학고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(고운유치원)<교육환경 보 호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<대구광역시문화재보호조례>

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

인근매각통계
매각건수
15
평균김정가
468,400,000
평균매각가
378,122,473
매각가율
82%
평균유찰횟수
1.9

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