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신건
📍공장
농지취득
대구지방법원
2025타경9646
경상북도 영천시 고경면 해선리 108-1
922,216,340
922,216,340
신건
AI 예상낙찰가
424,219,516(인근 낙찰가율 46% 적용)
물건 정보
농지취득
경매구분
부동산임의경매
용도
📍공장
토지면적
-
건물면적
258.04(78.0571평)
₩ 청구액
720,000,000원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.11.26

상가건물임대차현황서상 등록 임차인 없고 전입세대확인서상 소유자만 전입되어 있으며[전입세대확인서상은 108-1번지로 전입되어 있고 등본상은 호국로 1135(지번 108-1번지의 예전 도로명주소이나 현재는 없어진 도로명주소로 추정됨)로 전입되어 있음] 외국인체류확인서상 등록 외국인 없음.

상가건물임대차현황서상 등록 임차인 없고 전입세대확인서상 소유자만 전입되어 있으며 외국인체류확인서상 등록 외국인 없음.

기일 내역
  • 2026.08.14 (10:00)예정
    922,216,340원
당사자 내역
  • 채권자
    에OOOOOOOOOOOO OOOO
  • 채무자겸소유자
    황OO
  • 근저당권자
    주OOO OOOO
  • 근저당권자
    김OO
  • 근저당권자
    서OO
  • 가압류권자
    삼OOO OOOO
  • 가압류권자
    신OOOOO
  • 가압류권자
    경O OOOOOO
  • 가압류권자
    롯OOO OOOO
  • 압류권자
    경OOOO
  • 압류권자
    영OO
  • 압류권자
    국OOOOOOO
  • 교부권자
    경OOOO
  • 교부권자
    국OOOOOOO OOOO
  • 교부권자
    영OO
  • 배당요구권자
    삼OOO OOOO
  • 배당요구권자
    신OOOOO
  • 배당요구권자
    경OOOOOOO
  • 배당요구권자
    신OOO OOOO
  • 배당요구권자
    주OOO OOOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 경상북도 영천시 고경면 해선리 소재 " 고경면사무소" 동측 인근에 위치하며 주위는 국도변 상가 및 농촌지대로서 농경지,각종 근린생활시설,단독주택등이 소재함.

교통상황

본건까지 제차량 출입용이하며 인근 국도에 시내버스가 운행중인바,전반적인 교통사정 보통시 됨.

형태 및 이용상태

일련번호 1) 부정형의 토지로서 단독주택부지로 이용중임. 일련번호 2) 부정형의 토지로서 공장용지로 이용중임.

인접 도로상태

공히 남측으로 왕복 4차선 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일련번호(1) :계획관리지역, 성장관리계획구역(주거형), 가축사육제한구역(전부제한300m(전 축종 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 일련번호(2) :계획관리지역, 성장관리계획구역(주거형), 가축사육제한구역(전부제한300m(전 축종 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>

제시목록 외의 물건

별첨 &quot; 지적 및 건물개황도와 같이 제시외 건물이 소재함.

공부와의 차이

일련번호 2)토지는 공부장 지목이 &quot;답&quot;이나 실제 &quot;공장용지&quot;임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임.

건물의 구조

일련번호 가) 벽돌조 스라브위 아스팔트싱글지붕 단층 건물로서 외 벽 : 타일 및 몰탈위 페인팅 내 벽 : 벽지 및 타일붙임. 바 닥 : 장판지 및 타일붙임. 창 호 : 새시등 창임. 일련번호 나) 벽돌조 판넬지붕 단층 건물로서 외 벽 : 타일 및 몰탈위 페인팅 내 벽 : 벽지 및 타일붙임. 바 닥 : 장판지 및 타일붙임. 창 호 : 새시등 창임. 일련번호 다) 철골조 판넬지붕 단층 건물로서 내외벽: 샌드위치 판넬등 마감. 바 닥: 칼라하드너 및 타일등 천 정: 철골지붕틀 창 호: 새시단창임.

이용상태

일련번호 가,나) 단독주택으로 이용중임. 일련번호 다) 제조업소 및 사무실로 이용중임.

설비내역

일련번호 가~다)건물에 급배수 위생설비되어 있으며, 가,나)건물에는 난방설비되어있음.

부합물 및 종물

별첨 &quot;지적 및 건물개황도&quot; 참조

공부와의 차이

기호 가) 건물은 공부상 스라브지붕이나 실제 &quot;스라브위 아스팔트 싱글&quot;지붕임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임.

인근매각통계
매각건수
12
평균김정가
1,738,088,888
평균매각가
846,656,242
매각가율
46%
평균유찰횟수
3.3

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