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유찰 2
🏢아파트
대구지방법원
2025타경9496
대구광역시 수성구 지산동 1190-2 낙원 1동 2층205호
146,000,000
71,540,000
51%
(유찰 2 회)
AI 예상낙찰가
113,880,000(인근 낙찰가율 78% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏢아파트
토지면적
44.95(13.60평)
건물면적
56.31(17.033775평)
₩ 청구액
22,152,677원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.11.28

이건 부동산을 방문하였으나 거주자를 만나지 못하여 현황조사안내문을 출입문에 두고 옴.
전입세대 확인서상 소유자가 가족과 함께 전입되어 있고, 외국인체류확인서상 해당사항이 없음.

기일 내역
  • 2026.09.08 (10:00)예정
    71,540,000원
  • 2026.08.06 (10:00)유찰
    102,200,000원
  • 2026.07.08 (10:00)유찰
    146,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    하OOO OOOO
  • 채무자겸소유자
    박OO
  • 가압류권자
    현OOO OOOO
  • 가압류권자
    삼OOO OOOO
  • 가압류권자
    하OOO OOOO
  • 교부권자
    대OOOOOOO
  • 배당요구권자
    하OOO OOOO
  • 배당요구권자
    삼OOO OOOO
  • 배당요구권자
    현OOO OOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 대구광역시 수성구 지산동 소재 '수성고등학교' 동측 인근에 위치하는 '낙원아파트 제1동 제2층 제205호'로서, 주위일대는 아파트단지, 단독 및 다가구주택, 각종 근린생활시설 및 학교 등으로 형성되어 있으며 주거환경은 보통임.

교통상황

본건 단지까지 차량출입이 가능하며, 대중교통 이용 등 제반 교통사정은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트조 슬래브지붕 5층건 중 제1동 제2층 제205호로서 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 내벽 : 벽지도배, 타일 등 마감 바닥 : 바닥재, 타일 등 마감 창호 : 샷시창호

이용상태

아파트임.

설비내역

급배수설비, 위생설비, 도시가스에 의한 난방설비, 소화전 설비 등이 구비되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

사다리형의 토지로서, 북동측 하향 완경사지에 계단식으로 정지되어 있으며 '아파트부지'임.

인접 도로상태등

본건 북서측으로 폭 약 12미터, 북동측으로 폭 약 10미터, 남동측 및 남서측으로 폭 약 8미터의 포장도로와 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

제3종일반주거지역, 도로(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(무지개유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(수성고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(한국예술유치원) <교육환경 보호에 관한 법률>

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타 : 현장조사시 거주인 및 이해관계인 부재 등으로 내부 구조 및 마감상태 등을 확인 하지 못하여 동류형 구분건물의 일반적인 평면도, 마감상태 등을 참고하였음.

인근매각통계
매각건수
38
평균김정가
537,000,000
평균매각가
429,761,233
매각가율
78%
평균유찰횟수
1.3

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