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신건
🏢아파트
대구지방법원
2025타경9454
경상북도 경산시 옥산동 725-2 옥산신화평광타운 204동 16층1603호
139,000,000
139,000,000
신건
AI 예상낙찰가
100,080,000(인근 낙찰가율 72% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏢아파트
토지면적
30.02(9.08평)
건물면적
59.98(18.14395평)
₩ 청구액
95,167,486원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.12.04

전입세대열람결과 전입자 있음.외국인체류확인서에 등록인 없음.

기일 내역
  • 2026.08.14 (10:00)예정
    139,000,000원
당사자 내역
  • 승계인
    에OOOOOOOOOOOOOO OOOO
  • 채권자
    주OOO OOOOO(OOOO OOOO OOOO)
  • 채무자겸소유자
    김OO
  • 임차인
    김OO
  • 근저당권자
    주OOO OOOOO(OOOO OOOO OOOO)
  • 근저당권자
    주OOO OOOO
  • 근저당권자
    주OOO OOOOOO OOO OOOOOOOOOOOOOOO OOOO
  • 가압류권자
    신OOOOO
  • 가압류권자
    김OO
  • 가압류권자
    경O OOOOOO
  • 가압류권자
    서OOOOOO
  • 가압류권자
    엔OOOOOOOO OOOO
  • 가압류권자
    교OOOOO OOOO
  • 가압류권자
    주OOO OOOOOOO
  • 가압류권자
    주OOO OOOOOOO
  • 압류권자
    경OOOO
  • 교부권자
    경OO
  • 교부권자
    경OOOO
  • 배당요구권자
    주OOO OOOOOOO
  • 배당요구권자
    경OOOOOOO
  • 배당요구권자
    신OOO OOOO
  • 배당요구권자
    주OOO OOOOOOO
  • 배당요구권자
    신OOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 경상북도 경산시 옥산동 소재 '경산서부초등학교' 북측 인근에 위치하며, 부근 일대 는 아파트단지, 단독주택, 노선상가, 학교 등으로 형성되어 있음.

교통상황

간선도로 인근에 위치하며, 버스승강장, 도시철도 2호선역 등이 인근에 소재하여 제반 교통 사정은 보통임.

건물의 구조

기호 (1) : 철근콘크리트조 콘크리트슬라브지붕 17층 건물 중 16층 1603호 단위세대로서, -외 벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감, -내 벽 : 벽지, 타일 등 마감, -바 닥 : 내장바닥재, 타일 등 마감, -창 호 : 새시이중창호임.

이용상태

아파트로 이용중임.

설비내역

위생설비, 급.배수설비, 승강기설비, 도시가스설비, 개별난방설비 등 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접지와 대체로 등고 평탄한 가장형의 토지로서, 아파트 및 부대시설 부지로 이용중임.

인접 도로상태등

동측으로 폭 약 20m, 북측 및 남측으로 폭 약 15m 포장도로와 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(별도확인), 중로1류(폭 20m~25m)(5)(접합), 중로 2류(폭 15m~20m)(15)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(8(집))(접합), 가축사육제한구역(2024-11- 28)(가축사육제한구역(공동주택(아파트) 800m(경산시고시제2024-174호), 가축사육제한구역(2 024-11-28)(가축사육제한구역(다중이용시설 등 500m),경산시고시제2024-174호), 가축사육제 한구역(2024-11-28)(가축사육제한구역(주거밀집 800m),경산시고시제2024-174호), 상대보호구 역(2021-09-08)(경산서부초등학교), 상대보호구역(아이누리유치원), 상대보호구역(키다리아 저씨유치원), 절대보호구역(아이누리유치원)임.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계 : 미상임. 2)기타 : 본건 내부 확인은 이해관계인의 부재 및 폐문 등으로 인하여 구체적 내부구조 및 수리 여부를 확인할 수 없어 현장 조사 시 외부에서 투시 가능한 전경 및 인근주 민의 탐문 등에 의거 동유형 단위세대의 표준적 내부구조, 사용자재 등을 기준으 로 평가하였으며, 본건 위치 확인은 관련공부 및 현장에서 조사된 사항을 근거로 확인하였으니, 경매 진행 시 참고 바랍니다.

인근매각통계
매각건수
25
평균김정가
176,120,000
평균매각가
131,845,617
매각가율
72%
평균유찰횟수
2.7

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