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신건
🏬오피스텔
대구지방법원
2025타경9371
대구광역시 수성구 두산동 87-2 수성헤센더테라스 11층1111호
262,000,000원
262,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
235,800,000원(인근 낙찰가율 90% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏬오피스텔
토지면적
6.6634㎡(2.0156785평)
건물면적
54.92㎡(16.6133평)
₩ 청구액
240,840,099원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.10.29
이건 부동산을 방문하였으나 거주자를 만나지 못하여 현황조사안내문을 출입문에 두고 옴.
전입세대 확인서상 세대주가 존재하지 않으며, 상가건물임대차현항서상 해당사항이 없고, 외국인체류확인서상 해당사항이 없음.
기일 내역
- • 2026.05.07 (10:00)예정262,000,000원
당사자 내역
- • 채권자주OOOOOOO
- • 채무자겸소유자정OO
- • 교부권자대OOOO OOO
- • 교부권자대OOOO OO
- • 교부권자대OOOO OO
- • 임차권자성OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 대구광역시 수성구 두산동 소재 <대구도시철도3호선(황금역)> 남서측 인근에 위치하며, 부근일대는 아파트단지, 단독주택 및 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며, 생활편익시설과의 접근성 및 편의성 등으로 보아 제반 주위환경은 보통시됨.
교통상황
본건까지 제반 차량출입 용이하며, 인근에 시내버스승강장 및 대구도시철도3호선(황금역)이 소재하는 등 인근 교통시설과의 거리 및 편의성 등으로 보아 제반 교통상황은 보통시됨.
건물의 구조
(가) 철근콘크리트구조 및 철골철근콘크트구조 (철근)콘크리트지붕 지하 5층 지상 29층건 중 제11층 제1111호로서, <사용승인일자 : 2020년 03월 05일> 외벽 : 석재타일붙임 및 몰탈위 페인팅 등 마감 내벽 : 벽지도배 및 내장타일 등 마감 바닥 : 바닥내장재 등 마감 창호 : 샷시창호임.
이용상태
(가) 업무시설(오피스텔)임.
설비내역
위생설비 및 급·배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 스피링클러설비 및 난방설비 등이 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태
인접필지 및 인접도로와 대체로 등고평탄한 가장형의 토지로서, 업무시설(오피스텔) 건부지임.
인접 도로상태등
본건 단지 북측 및 서측으로 폭 약 12미터, 남측으로 폭 약 6미터, 동측으로 폭 약 4미터 내외의 포장도로와 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태
일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, <추가기재>(하천)은 건설과{666-2922 2991} 확인임.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
가. 임대관계 미상임. 나. 기타 현장조사시 이해관계인 부재로 내부구조, 설비 및 마감상태 등은 탐문 및 동류형 아파트의 표준적인 이용상황을 상정하여 감정평가하였음.
인근매각통계
매각건수
3건
평균김정가
325,000,000원
평균매각가
275,073,704원
매각가율
90%
평균유찰횟수
1.7회
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