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신건
🏢아파트
대구지방법원
2025타경9306
대구광역시 동구 도동 20-5 에덴주택 103동 6층605호
78,000,000
78,000,000
신건
AI 예상낙찰가
62,400,000(인근 낙찰가율 80% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏢아파트
토지면적
32.53(9.84평)
건물면적
51.54(15.59085평)
₩ 청구액
5,872,204원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.10.17

현장 방문시 거주 임차인 이시우를 만나 임차관계의 계약서를 확인후 점유자로 등재하고 전세권자는 동생인 이철우로 설정되어 있다는 등기필증을 첨부함.

기일 내역
  • 2026.08.18 (10:00)예정
    78,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    신OOOOO
  • 채무자겸소유자
    박OO
  • 채무자겸소유자
    안OO
  • 임차인
    이OO
  • 임차인
    이OO(OOO)
  • 가압류권자
    대OOOOOOO
  • 가압류권자
    주OOOOOOO
  • 전세권자
    이OO
  • 압류권자
    대OOOO OO
  • 교부권자
    대OOOO OO
  • 교부권자
    국OOOOOOO OOOOOOOO
  • 배당요구권자
    대OOOOOOO
  • 배당요구권자
    주OOO OOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 대구광역시 동구 불로동 소재 "불로동 고분공원" 남측 인근에 위치하는 "에덴주택 (공항3차아파트) 제103동 제6층 제605호" 단위세대이며, 주위일대는 아파트, 주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 인근 간선도로와의 접근성 등 제반 교통사정은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트조 슬래브지붕 6층건 중 6층 605호 단위세대로서, 외벽: 몰탈위페인팅 등, 내벽: 벽지, 타일 등, 바닥: 바닥재, 타일 등, 창호: 샷시창임.

이용상태

아파트로 이용중임.

설비내역

위생 및 급배수설비, 도시가스 개별난방설비 등 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

사다리형의 토지로서 자체지반 대체로 평탄하게 조성되어 있으며, 아파트부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 단지 정문인 서측으로 폭 약 8미터의 도로와 접하며, 북측으로 폭 약 8미터, 남측 및 동측으로 폭 약 6미터의 도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

제3종일반주거지역, 고도지구(5층이하), 소로2류(폭 8m~10m)92021-12-30)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용비행장 소음대책구역 제2종구역(2021-12-29)<군용비행장.군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(사적 제262호)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, <추가기재>하천구역에 대하여는 건설과 문의바람.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계: 미상임. 2)기 타: 아파트 내부구조는 동류형 내부 및 일반적인 상황을 기준함.

인근매각통계
매각건수
26
평균김정가
249,103,846
평균매각가
204,042,986
매각가율
80%
평균유찰횟수
1.6

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