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신건
🌳
분묘기지권
농지취득
대구지방법원
2025타경9275
경상북도 영천시 오미동 산25
669,115,000
669,115,000
신건
AI 예상낙찰가
194,043,350(인근 낙찰가율 29% 적용)
물건 정보
분묘기지권농지취득
경매구분
부동산임의경매
용도
🌳
토지면적
-
건물면적
0(0평)
₩ 청구액
229,985,579원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.11.30

기일 내역
  • 2026.08.24 (10:00)예정
    669,115,000원
  • 2026.07.23 (10:00)변경
    641,315,000원
당사자 내역
  • 채권자
    북OOOOOOO
  • 소유자
    이OO
  • 소유자
    표OO
  • 채무자겸소유자
    유OO
  • 근저당권자
    북OOOOOOO
  • 가압류권자
    표OO
  • 가압류권자
    북OOOOOOO
  • 가압류권자
    농OOOOOOO
  • 가압류권자
    농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
  • 가압류권자
    신OOOOO
  • 교부권자
    동OOOOO
  • 교부권자
    포OOOO
  • 교부권자
    국OOOOOOO OOOO
  • 교부권자
    영OO
  • 지상권자
    북OOOOOOO
  • 지상권자
    한OOOOO
  • 배당요구권자
    북OOOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 경상북도 영천시 오미동 소재 "연약지" 남서측 인근에 위치하며, 부근일대는 골프장, 소규모공장, 농경지 및 자연림 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본건까지 차량접근이 가능하며, 서측 인근으로 왕복4차선의 "천문로"가 통과하는 등 제반교통 보통시됨.

형태 및 이용상태

기호1): 부정형의 토지로서 남측으로 완만한 하향경사를 이루며, 대부분 자연림 상태이며, 일부는 도로 및 선하지 임. 기호2): 휴경지 상태임.

인접 도로상태

기호1): 남동측으로 폭 약 3미터 내외의 포장농로와 접하며, 본건 일부가 폭 약 3미 터의 포장도로임. 기호2): 북측으로 폭 약 6~7미터 내외의 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

기호1): 보전관리지역(2018-04-23), 가축사육제한구역(2023-11-30)(전부제한300m (전축종사육 제한)), 준보전산지임. 기호2): 생산관리지역(2018-04-23), 가축사육제한구역(2023-11-30)(전부제한300m (전축종사육 제한))임.

제시목록 외의 물건

별첨 "사진용지" 참조.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임. 기 타 : 본건 기호(1)지상에는 연고자 미상의 분묘가 다수기 소재함.

인근매각통계
매각건수
10
평균김정가
257,617,445
평균매각가
75,329,800
매각가율
29%
평균유찰횟수
4.4

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