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유찰 1
🏠다가구주택
대구지방법원
2025타경9170
대구광역시 북구 구암동 798-2
595,704,660
416,994,000
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
303,809,376(인근 낙찰가율 51% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏠다가구주택
토지면적
-
건물면적
299.76(90.67739999999999평)
₩ 청구액
60,900,000원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.10.22

기일 내역
  • 2026.07.09 (10:00)예정
    416,994,000원
  • 2026.06.08 (10:00)유찰
    595,704,660원
당사자 내역
  • 채권자
    윤OO
  • 채무자겸소유자
    파OO OOOO OOOOO OOO
  • 임차인
    이OO
  • 임차인
    고OO
  • 임차인
    윤OO
  • 임차인
    이OO
  • 임차인
    이OO
  • 근저당권자
    에OOOOOOO(OOO OOOOOOOOO)
  • 근저당권자
    김OO
  • 가압류권자
    주OOO OOOOOOO
  • 가압류권자
    대OOOOOOO
  • 가압류권자
    하OOO OOOO
  • 가압류권자
    삼OOOOOOO
  • 교부권자
    국OOOOOOOOOOOOO
  • 교부권자
    북OOOOO
  • 교부권자
    대OOOOOO
  • 배당요구권자
    주OOO OOOOOOO
  • 기타
    최OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 대구광역시 북구 구암동 소재 ""운남중학교"" 서측 인근에 위치하며, 부근일대는 단독주택, 다가구주택, 근린생활시설, 아파트단지 및 학교 등으로 형성되어 있습니다.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스승강장이 소재하는 등 제반교통사정은 대체로 보통시 됩니다.

형태 및 이용상태

인접지와 대체로 등고 평탄한 세로장방형의 토지로서, 주상용 건부지로 이용중입니다.

인접 도로상태

북측으로 폭 약 8미터의 포장도로와 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(단독주택용지), 소로2류(폭 8m~10m) (2014-12-22)(접합), 가축사육제한구역(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2015-03-06) (운암유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사 시설 보호법>, 역사문화환경보존지역(2019-07-29)(4구역)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 택지개발지구기타(택지개발사업완료)<택지개발촉진법>입니다.

제시목록 외의 물건

없습니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

(1) 임대관계 : 미상입니다. (2) 기 타 : 없습니다.

건물의 구조

기호(2) : 철근콘크리트조 철근콘크리트슬라브지붕 3층건으로서, - 외벽 : 돌붙임 및 몰탈위 페인트 등 마감, - 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 등 마감, - 바닥 : 내장바닥재 및 일부 타일 등 마감, - 창호 : 샷시창호입니다.

이용상태

기호(2) 1층 : 근린생활시설(펫미용실 등) 2,3층 : 다가구주택으로 이용중입니다.

설비내역

위생설비, 급배수설비 및 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어 있습니다.

부합물 및 종물

본건 지상에 별첨 ""지적 및 건물개황도""와 같이 제시외 건물이 소재하고 있습니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

(1) 임대관계 : 미상입니다. (2) 기 타 : 본건 건물 옥상에 옥탑(계단실)이 소재하고 있습니다.

인근매각통계
매각건수
2
평균김정가
1,125,732,340
평균매각가
591,175,553
매각가율
51%
평균유찰횟수
2.5

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