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신건
🏠상가주택
대구지방법원
2025타경9065
대구광역시 수성구 신매동 589-4
입찰일: 2026년 09월 08일 (10:00)D-12
810,012,020
810,012,020
신건
AI 예상낙찰가
388,805,769(인근 낙찰가율 48% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏠상가주택
토지면적
-
건물면적
368.8(111.562평)
₩ 청구액
5,761,674,137원
현장조사서
조사일 :
2025.09.30
2025.10.01

현장 방문시 아무도 만나지 못하여 현황조사 안내문을 두고 왔으며 전입세대 열람 결과 임대차 미상의 전입 세대가 있음.

현장 방문시 아무도 만나지 못하여 현황조사 안내문을 두고 왔으며 전입세대 열람 결과 임대차 미상의 전입 세대가 있음.

이건 부동산을 방문하여 1층 우측 상가 세입자 박종희를 만나 부동산현황조사 안내문을 교부하고 나머지 1층 좌측 상가 및 2~3층 각 주택은 거주자를 만나지 못하여 현황조사 안내문을 출입문에 두고 옴.
상가건물임대차 현황서 상에 조성진, 박종희가 사업자신고되어 있고, 전입세대확인서 상에 유덕열,조성진,최지현이 각 세대주로 전입되어 있으며, 외국인체류확인서 상에는 해당사항 없음.

이건 부동산을 방문하였으나 거주자를 만나지 못하여 현황조사 안내문을 출입문에 두고 옴.
전입세대확인서 상에 소유자가 가족과 함께 전입되어 있으며, 외국인체류확인서 상에는 해당사항 없음.

감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 대구광역시 수성구 신매동 소재 '시지중학교' 남동측 인근에 위치하며, 주위 일대는 대단위 아파트단지, 단독주택 및 다가구주택, 각종 근린생활시설 및 업무시설 등으로 형성되어 있습니다.

위치 및 주위환경

본건은 대구광역시 수성구 만촌동 소재 '대구중앙초등학교' 남동측 인근에 위치하며, 주위일대는 교육시설, 대단위 아파트단지, 단독주택 및 다가구주택, 각종 근린생활 시설 및 업무시설 등으로 형성되어 있습니다.

교통상황

본건까지 차량의 접근이 가능하며, 제반 교통사정은 보통입니다.

교통상황

본건까지 차량의 접근이 가능하며, 제반 교통사정은 보통입니다.

형태 및 이용상태

세장형의 토지로서 인접지와 대체로 등고 평탄하며, 현황 '주거용 건부지' 로 이용중 입니다.

형태 및 이용상태

가장형에 가까운 토지로서 인접지와 등고 평탄하며, 현황 '주상용 건부지' 로 이용 중입니다.

인접 도로상태

본건 동측으로 폭 약 8미터, 서측으로 폭 약 4~5미터 내외의 도로와 각각 접합니다.

인접 도로상태

본건 북서측으로 폭 약 8미터 내외의 도로와 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(단독주택용지), 소로2류(폭 8m~10m)(접합 ), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(시지중학 교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(욱수초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 택지개발지구<택지개발촉진법>입니다.

토지이용계획 및 제한상태

제1종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, < 추가기재>(하천)은 건설과{666-2922 2991} 확인

제시목록 외의 물건

없습니다.

제시목록 외의 물건

없습니다.

공부와의 차이

없습니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계:미상입니다. 2)기 타:없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계:미상입니다. 2)기 타:없습니다.

건물의 구조

(가)시멘트벽돌조, 육즙 및 와즙, 징크판넬지붕 지하1층, 지상2층 건물로서, 외 벽 : 벽돌치장, 몰탈위페인팅 및 징크판넬 등 마감, 내 벽 : 벽지 및 각종 타일 등 마감, 바 닥 : 바닥재 및 각종 타일 등 마감, 창 호 : 샤시창호 등 마감입니다.

건물의 구조

철근콘크리트조, 시멘트벽돌조 슬래브지붕 지상3층 건물로서, 외 벽 : 외장타일붙임 및 몰탈위페인팅 등 마감, 내 벽 : 벽지 및 각종 타일 등 마감, 바 닥 : 바닥재 및 각종 타일 등 마감, 창 호 : 샤시창호 등 마감입니다.

이용상태

근린생활시설 및 주택 등

이용상태

(가)단독주택 등으로 이용중입니다.

설비내역

기본적인 전기설비, 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 구비되어 있습니다.

설비내역

위생 및 급배수설비, 주택부분에 도시가스에 의한 난방설비 등이 구비되어 있습니다.

부합물 및 종물

별첨 &apos;지적 및 건물개황도&apos; 와 같이 본건 제시외건물(ㄱ~ㄷ)이 소재합니다.

부합물 및 종물

별첨 &apos;지적 및 건물개황도&apos; 와 같이 제시외건물(ㄱ,ㄴ)이 소재합니다.

공부와의 차이

없습니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계:미상입니다. 2)기 타:없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계:미상입니다. 2)기 타:없습니다.

위치 및 주위환경

본건은 대구광역시 남구 이천동 소재 &apos;대봉네거리&apos; 남동측 인근에 위치하며, 주위일 대는 아파트단지, 단독주택 및 다가구주택, 각종 근린생활시설 및 업무시설 등으로 형성되어 있습니다.

교통상황

본건까지 차량의 접근이 가능하며, 제반 교통사정은 보통입니다.

건물의 구조

철근콘크리트구조 슬라브지붕 지상9층 건내 제2층 제202호 단위세대로서, 외 벽 : 몰탈위페인팅 및 화강석치장 등 마감, 내 벽 : 벽지 및 각종 타일 등 마감, 바 닥 : 바닥재 및 각종 타일 등 마감, 창 호 : 샤시창호 등 마감입니다.

이용상태

아파트로 이용중입니다.

설비내역

위생 및 급배수설비, 옥내 소화전설비, 화재탐지 및 경보설비, 승강기설비, 도시가스 에 의한 난방설비 등이 구비되어 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

5필 일단 부정형의 토지로서 인접지와 대체로 등고 평탄하며, 현황 &apos;아파트 부지&apos; 로 이용중입니다.

인접 도로상태등

본건 동측으로 폭 약 8미터 내외의 도로와 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1):도시지역, 제2종일반주거지역(2024-12-10), 가축사육제한구역(녹색환경과 문의바람)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호(2):도시지역, 제2종일반주거지역(2024-12-10), 가축사육제한구역(녹색환경과 문의바람)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호(3):도시지역, 제2종일반주거지역(2024-12-10), 가축사육제한구역(녹색환경과 문의바람)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-12-19)< 육환경보호에 관한 법률> 기호(4):도시지역, 제2종일반주거지역(2024-12-10), 가축사육제한구역(녹색환경과 문의바람)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호(5):도시지역,제2종일반주거지역(2024-12-10),소로2류(폭 8m~10m)(2024-12-10)( 지적재조사사업 완료지구 도시계획선 정비 및 지형도면 작성)(접합), 가축사육제한구역(녹색환경과 문의바람)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계:미상입니다. 2)기 타:없습니다.

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