0 / 10
신건
🏢아파트
대구지방법원
2025타경8954
대구광역시 북구 복현동 701 복현3차서한이다음 104동 4층 406호
330,000,000원
330,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
264,000,000원(인근 낙찰가율 80% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏢아파트
토지면적
46.1596㎡(13.963278999999998평)
건물면적
84.5621㎡(25.580035249999998평)
₩ 청구액
500,000,000원
매각물건명세서 분석
매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.
개인이 운영하는 서버이므로 고사양 서버를 갖출 수 없습니다.
분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2025.08.28
.현장을 방문하였으나 거주자를 만나지 못하여 현황조사안내문을 두고 왔음.
.전입세대 열람 결과 임대차 미상의 임차인 세대가 전입이 되어 있음.
기일 내역
- • 2026.05.06 (10:00)예정330,000,000원
당사자 내역
- • 채권자신OO
- • 채무자겸소유자이OO
- • 임차인손OO
- • 임차인강OO
- • 근저당권자북OOOOOOOO
- • 근저당권자신OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 대구광역시 북구 복현동 소재 <성화여자고등학교> 남측 인근에 위치하며, 부근일대는 아파트단지, 교육시설 및 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며, 생활편익시설과의 접근성 및 편의성 등으로 보아 제반 주위환경은 보통시됨.
교통상황
본건 단지까지 제반 차량출입 용이하며, 인근에 시내버스승강장이 소재하는 등 인근 교통시설과의 거리 및 편의성 등으로 보아 제반 교통상황은 보통시됨.
건물의 구조
(가) 철콘크크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 15층건 중 제4층 제406호 단위세대로서, <사용승인일자: 2016년 01월 25일> 외벽: 몰탈위 페인팅 등 마감 내벽: 벽지도배 및 내장타일 등 마감 바닥: 장판지깔기 및 바닥타일 등 마감 창호: 샷시창호임.
이용상태
공동주택(아파트)으로 이용중임.
설비내역
위생설비 및 급·배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태
자체지반 대체로 평탄하게 조성된 부정형의 토지로서, 공동주택 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 단지 남서측으로 폭 약 20미터, 동측으로 폭 약 12미터 내외의 포장도로와 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제2종일반주거지역, 제3종일반주거지역, 아파트지구(대고 제2021-274호 고시문 반영), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2015-03-06)(다솜유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>임.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
가.임대관계 미상임. 나.기타 현장조사시 이해관계인 부재로 내부구조, 설비 및 마감상태 등은 탐문 및 동류형 아파트의 표준적인 이용상황을 상정하여 감정평가하였음.
인근매각통계
매각건수
27건
평균김정가
309,259,259원
평균매각가
233,215,616원
매각가율
80%
평균유찰횟수
2.1회