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유찰 1회
📍대지
대구지방법원
2025타경8556
경상북도 경산시 하양읍 금락리 78-1
630,073,920원
441,051,000원
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
308,736,220원(인근 낙찰가율 49% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
📍대지
토지면적
-
건물면적
0㎡(0평)
₩ 청구액
545,203,282원
매각물건명세서 분석
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분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2025.08.08
조사참여인(채무자 모) 진술로는 소유자가족이 전부 사용하고 있다고 하며 상가건물임대차현황서상 등록 임차인 없고 전입세대확인서상 전입자 없으며 외국인체류확인서상 등록 외국인 없음.
조사참여인(채무자 모) 진술로는 소유자가족이 전부 사용하고 있다고 하며 전입세대확인서상 소유자가족만 전입되 있으며 외국인체류확인서상 등록 외국인 없음.
기일 내역
- • 2026.04.13 (10:00)예정441,051,000원
- • 2026.03.12 (10:00)유찰630,073,920원
당사자 내역
- • 승계인주OOO OOOOOOOOOOO
- • 채권자부OOOOOOO OOO OOOO OOOOOOOOOOO
- • 채무자겸소유자박OO
- • 근저당권자부OOOOOO
- • 근저당권자부OOOOOOO OOO OOOO OOOOOOOOOOO
- • 가압류권자경O OOOOOO
- • 가압류권자신OOOOO
- • 가압류권자금OOOOOOO
- • 지상권자부OOOOOO
- • 지상권자부OOOOOOO OOO OOOO OOOOOOOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 경상북도 경산시 하양읍 금락리 소재 ""하양읍 행정복지센터"" 북동측 인근에 위치 하며, 주위일대는 기존 주택지대로서, 단독주택, 다가구주택, 아파트 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며, 주위환경은 보통입니다.
교통상황
본건까지 차량 출입이 가능하며, 남측 및 동측 인근 간선도로변에 시내버스 승강장이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통입니다.
형태 및 이용상태
기호 1)부정형, 기호 3)사다리형, 기호 5)세장형의 토지로서, 부근일대는 동측으로 완만한 경사를 이루고 있으며, 기호 1)은 단독주택, 기호 3)은 주거기타(음식점), 기호 5)는 주거나지입니다.
인접 도로상태
기호 1)은 남서측으로 폭 약2~3미터의 콘크리트 포장도로, 기호 3,5)는 북측으로 폭 약 6미터의 아스팔트 포장도로와 접합니다.
토지이용계획 및 제한상태
기호 1) 제2종일반주거지역, 고도지구(7층이하), 가축사육제한구역(2024-11-28)(가축 사육제한구역(공동주택(아파트)800M), 경산시 고시 제2024-174호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11-28)(가축사육제한구역 (다중이용시설 등 500M), 경산시 고시 제2024-174호)<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한법률>, 가축사육제한구역(2024-11-28)(가축사육제한구역(주거밀집800M), 경산시 고시 제2024-174호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호 구역(대구가톨릭대학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 기호 3,5) 제2종일반주거지역, 고도지구(7층이하), 소로3류(폭 8m 미만)(2024-00-00) (하1)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-28)(가축사육제한구역(공동주택 (아파트)800M), 경산시 고시 제2024-174호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11-28)(가축사육제한구역(다중이용 시설 등 500M), 경산시 고시 제2024-174호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11-28)(가축사육제한구역(주거밀집 800M), 경산시 고시 제2024-174호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률>, 상대보호구역(대구가톨릭대학교)<교육환경 보호에 관한 법률>,
제시목록 외의 물건
해당사항 없습니다.
공부와의 차이
해당사항 없습니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계: 미상입니다. 2) 기 타: 해당사항 없습니다.
건물의 구조
기호 2) 경량철골구조 판넬지붕 단층 건물로서 사용승인일은 2022.10.25.이며 벽체: 징크판넬 마감, 바닥: 타일 등 마감, 창호: 샤시창입니다. 기호 4) 시멘벽돌조 슬래브지붕 단층 건물로서 사용승인일은 1985.05.03 이며 외벽: 화강석, 적벽돌 치장 및 몰탈위 페인트 마감, 내벽: 벽지 및 일부 타일 마감, 바닥: 데코타일 등 마감, 창호: 샤시 2중창입니다. 기호 4-1) 시멘벽돌조 슬래브지붕 단층 건물로서 사용승인일은 1990.01.16 이며 외벽: 적벽돌 치장 마감, 내벽: 벽지 및 일부 타일 등 마감 입니다. 기호 ㄱ) 경량철골조 판넬지붕 단층 건물 입니다. 기호 ㄴ) 세멘블럭조 및 판넬조 판넬지붕 단층 건물로서 내,외벽: 몰탈위 페인트 및 타일 마감 입니다. 기호 ㄷ) 경량철골조 판넬지붕 단층 건물로서 외벽: 샌드위치판넬 미감, 내벽: 벽지 및 일부 타일 마감, 바닥: 데코타일 등 마감, 창호: 샤시 2중창입니다. 기호 ㄹ) 판넬조 판넬지붕 단층 건물입니다. 기호 ㅁ) 경량철골조 판넬지붕 단층 건물로서 벽체: 샌드위치 판넬 마감, 바닥: 콘크리트 마감입니다.
이용상태
기호 2) 일반음식점(현재 공실임) 기호 4) 단독주택(방3, 주방, 거실, 욕실1 등) 기호 4-1) 창고 및 욕실 기호 ㄱ) 주방, 기호 ㄴ) 창고 및 보일러실 기호 ㄷ) 주택(방3, 주방, 거실, 욕실1 등) 기호 ㄹ) 현관, 기호 ㅁ) 창고
설비내역
기호 2), 4), 4-1), ㄷ): 위생 및 급배수설비 되어 있으며, 기호 4), ㄷ)은 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어 있습니다.
부합물 및 종물
별첨 ""지적 및 건물개황도""에 도시한 바와 같이 제시외건물 ㄱ~ㅁ)이 소재합니다.
공부와의 차이
기호 2) 건물은 공부상 면적(17㎡)과 실측에 의한 면적(33㎡)이 상이하여 실측면적으로 평가하였습니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계: 미상입니다. 2) 기 타: 해당사항 없습니다.
인근매각통계
매각건수
7건
평균김정가
1,162,312,286원
평균매각가
612,050,286원
매각가율
49%
평균유찰횟수
4회