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신건
🏬오피스텔
대구지방법원
2025타경8504
대구광역시 중구 남일동 29-3 동성로하우스디어반 19층1909호
163,000,000원
163,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
92,909,999원(인근 낙찰가율 57% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏬오피스텔
토지면적
3.3231㎡(1.00523775평)
건물면적
25.1142㎡(7.5970455평)
₩ 청구액
164,000,000원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.08.04
.현장을 방문하였으나 거주자를 만나지 못하여 현황조사안내문을 두고 왔음.
.전입세대 확인 결과 목적물 주소지에 주민등록상 전입자가 없음.
.목적물 주소지에 상가건물임대차 현황서를 요청하여 확인한 바 열람,제공 대상 임차인이 없음.
.외국인체류확인서상 해당사항이 없음으로 나타남.
기일 내역
- • 2026.05.11 (10:00)예정163,000,000원
당사자 내역
- • 채권자신OO
- • 채무자겸소유자이OO
- • 교부권자대OOOO OO
- • 임차권자신OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 대구광역시 중구 남일동 소재 도시철도1호선 '중앙로역' 서측에 위치하며 부근은 도심 중앙 간선도로변의 각종상가 및 업무시설 등으로 형성되어있음.
교통상황
시가지중심의 간선도로변에 위치하여 제반교통사정 편리함.
건물의 구조
철골철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지하5층, 지상27층건중 19층 1909호로서 -외벽: 복합판넬, 치장석 등 마감 -내벽: 벽지, 타일 등 내부인테리어 마감 -창호: 샤시 페어그라스 창호 등임.
이용상태
업무시설(오피스텔)로 이용중임.
설비내역
도시가스설비, 개별난방설비, 승강기설비 등임.
토지의 형상 및 이용상태
2필지 일단의 부정형의 오피스텔 및 근린생활시설부지임.
인접 도로상태등
북측으로 폭약 30미터의 국채보상로와 접하고 서측으로 폭약 6-8미터의 도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
기호(1,2): 도시지역, 중심상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 대로2류(폭 30m~ 35m)(2021-09-10)(접합), 역사문화환경보존지구<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 가축사육제한구역
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
인근매각통계
매각건수
1건
평균김정가
2,425,694,260원
평균매각가
1,382,500,000원
매각가율
57%
평균유찰횟수
2회
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