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유찰 2
🌳임야
분묘기지권
특별매각조건
맹지
대구지방법원
2025타경8486
경상북도 경산시 하양읍 은호리 산36-2
20,346,250
9,969,000
51%
(유찰 2 회)
AI 예상낙찰가
9,766,200(인근 낙찰가율 48% 적용)
물건 정보
분묘기지권특별매각조건맹지
경매구분
부동산강제경매
용도
🌳임야
토지면적
-
건물면적
0(0평)
₩ 청구액
8,755,054원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.07.25

기일 내역
  • 2026.07.14 (10:00)예정
    9,969,000원
  • 2026.06.12 (10:00)유찰
    14,242,000원
  • 2026.05.12 (10:00)유찰
    20,346,250원
당사자 내역
  • 채권자
    신OOO OOOO
  • 채무자겸소유자
    이OO
  • 가압류권자
    경OOOOOOO
  • 공유자
    이OO
  • 공유자
    이OO
  • 공유자
    정OO
  • 공유자
    정OO
  • 교부권자
    경OOOO
  • 교부권자
    국OOOOOOOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 경상북도 경산시 하양읍 은호리 소재 ""은호대저수지"" 남동측 및 북서측 근거리에 위치하며, 부근 일대는 주택, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있음.

교통상황

-기호(1,3,4): 본건까지 차량접근 곤란하며, 제반 교통상황은 보통임. -기호(2): 본건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통상황은 보통임.

형태 및 이용상태

-기호(1): 동하향의 경사지내 사다리형의 토지로서, '자연림'임. -기호(2): 서하향의 경사지내 부정형의 토지로서, '묘지'로 이용중임. -기호(3,4): 남동하향의 경사지내 부정형의 토지로서, '자연림'임.

인접 도로상태

-기호(1,3,4): 지적상 '맹지'임. -기호(2): 본건 남서측으로 폭 약 3미터 내외의 현황 '도로'가 통과하고 있음.

토지이용계획 및 제한상태

-기호(1): 토지이용계획확인서상 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2024-11-28)(가축사육 제한구역(공동주택(아파트)800M), 경산시 고시 제2024-174호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11-28)(가축사육제한구역(다중 이용시설 등 500M), 경산시 고시 제2024-174호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11-28)(가축사육제한구역(주거밀집800M), 경산시 고시 제2024-174호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산 지(산림청고시제2018-102호(2018.12.28))<산지관리법>, 공장설립승인지역(2018 -02-28)(환경부고시 제2018-27호(2018.2.28))<수도법>임. -기호(2): 토지이용계획확인서상 농림지역, 가축사육제한구역(2024-11-28)(가축사육제한 구역(공동주택(아파트)800M), 경산시 고시 제2024-174호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11-28)(가축사육제한구역(다중이용 시설 등 500M), 경산시 고시 제2024-174호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11-28)(가축사육제한구역(주거밀집800M), 경산 시 고시 제2024-174호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경 보존지역(도지정문화재(은호리 스트로마톨라이트))<경상북도문화재보호조례>, 보전산지(산림청고시제2018-102호(2018.12.28))<산지관리법>, 임업용산지(산림 청고시제2018-102호(2018.12.28))<산지관리법>, 공장설립승인지역(2018-02-28) (환경부고시 제2018-27호(2018.2.28))<수도법>임. -기호(3): 토지이용계획확인서상 농림지역, 가축사육제한구역(2024-11-28)(가축사육제한 구역(주거밀집2000M), 경산시 고시 제2024-174호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 보전산지(산림청고시제2018-102호(2018.12.28))<산지관리법>, 임 업용산지(산림청고시제2018-102호(2018.12.28))<산지관리법>, 공장설립승인지 역(2018-02-28)(환경부고시 제2018-27호(2018.2.28))<수도법>임. -기호(4): 토지이용계획확인서상 농림지역, 가축사육제한구역(2024-11-28)(가축사육제한 구역(주거밀집2000M), 경산시 고시 제2024-174호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 보전산지(산림청고시제2018-102호(2018.12.28))<산지관리법>, 임 업용산지(산림청고시제2018-102호(2018.12.28))<산지관리법>, 공장설립승인지 역(2018-02-28)(환경부고시 제2018-27호(2018.2.28))<수도법>임.

제시목록 외의 물건

없 음.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계: 미상임. 2)기 타 기호(1,2)지상에 분묘가 소재하며, 기호(2)토지 일부는 현황 '도로'인 바, 경매진행시 참고하시기 바람.

인근매각통계
매각건수
5
평균김정가
270,998,126
평균매각가
83,256,000
매각가율
48%
평균유찰횟수
4.2

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