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유찰 1
🏠아파트
대구지방법원
2025타경8463
경상북도 칠곡군 왜관읍 왜관리 347-5 왜관아파트 104동 4층408호
50,000,000
35,000,000
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
24,000,000(인근 낙찰가율 48% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏠아파트
토지면적
53.17(16.08평)
건물면적
45.12(13.6488평)
₩ 청구액
19,038,769원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.08.22

- 전입세대 확인서와 외국인체류확인서 상 본건 아파트에는 채무자(소유자) 세대가 전입되어 있고, 외국인체류확인서 상 해당사항 없음

기일 내역
  • 2026.08.12 (10:00)예정
    35,000,000원
  • 2026.08.05 (10:00)변경
    35,000,000원
  • 2026.07.13 (10:00)유찰
    50,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    약OOOOOOO
  • 채무자
    정OO
  • 소유자
    강OO
  • 근저당권자
    약OOOOOOO
  • 가압류권자
    농OOOOOOOO(OOOOOOOOOOOOOOOO)
  • 교부권자
    칠OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 경상북도 칠곡군 왜관읍 왜관리 소재 ""순심중학교"" 동측 인근 위치하며, 주변 일대는 공동주택, 학교 및 근린생활시설등으로 형성되어 있으며 주위 환경은 보통시 됨.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됨.

건물의 구조

철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 건물 중 제104동 제4층 제408호로서, -외벽: 몰탈위 페인팅등 마감, -내벽: 벽지 및 타일등 마감, -바닥: 바닥재 및 타일등 마감, -창호: 샷시 창호임.

이용상태

아파트로 이용중임.

설비내역

위생·급배수설비, 가스공급설비, 난방설비등 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

자체지반 대체로 등고평탄한 부정형 유사토지로서, 현황 대부분 ""아파트건부지""로 이용중임.

인접 도로상태등

본건단지 북측으로 폭 약 8미터내외, 남측으로 2차로 및 동측으로 폭 약 6미터내외 포장 도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1)토지: 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로3류(폭 12m~ 15m)(접합) 가축사육제한구역(전부제한지역_전축종제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(순심중고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(왜관동부초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대 보호구역(왜관중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(왜관동부 초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법> 임.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계: 미상임. 2)기 타: 본건은 현장조사시점 당시 시건장치 및 거주인부재 등으로 인하여 외부에서 관찰가능한 범위내에서 조사 및 관찰하였고, 통상적인 내부구조 및 내부마감재 등을 기준으로 기재하였으며, 건물의 구조변경 및 내부하자등의 유무는 구체적 으로 확인할 수 없는 바, 참고하시기 바랍니다.

인근매각통계
매각건수
6
평균김정가
859,997,065
평균매각가
413,475,398
매각가율
48%
평균유찰횟수
2.7

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