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유찰 1
🏢아파트
대구지방법원
2025타경8398
대구광역시 동구 신천동 160-1 화성파크드림이스트밸리 105동 1층102호
477,000,000
333,900,000
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
367,290,000(인근 낙찰가율 77% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏢아파트
토지면적
55.80(16.88평)
건물면적
121.6138(36.7881745평)
₩ 청구액
356,900,304원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.07.11

현장 방문시 소유자의 친척 김은희를 만나 현황조사 안내문을 교부하고 전입세대 열람 결과 주소전입없이 거주하고 있다고 구두 진술함.

기일 내역
  • 2026.08.12 (10:00)예정
    333,900,000원
  • 2026.08.05 (10:00)변경
    333,900,000원
  • 2026.07.13 (10:00)유찰
    477,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    동OOOOOOOO
  • 채무자겸소유자
    망 OOOO OOOOOOO OOO OOO
  • 임차인
    김OO
  • 근저당권자
    동OOOOOOOO
  • 가압류권자
    동OOOOOOOO
  • 가압류권자
    대OOOOOOO
  • 가압류권자
    주OOO OOOO
  • 교부권자
    대OOOO OO
  • 기타
    정OOO
  • 기타
    정OOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 대구광역시 동구 신천동 소재 ""신천초등학교"" 동측 인근에 위치하며, 부근일대는 단독주택, 다세대주택, 아파트단지, 각종 근린생활시설 및 학교 등으로 형성되어 있습니다.

교통상황

본건 단지까지 차량 진출입 용이하며, 인근에 시내버스승강장이 소재하는 등 제반교통사정은 보통입니다.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 25층 건물(105동) 중 1층 102호 단위세대로서, - 외벽 : 석재붙임 및 몰탈위 페인트 등 마감, - 내벽 ; 벽지도배 및 일부 타일 등 마감, - 바닥 : 내장 바닥재 및 타일 등 마감, - 창호 : 하이샷시 창호입니다.

이용상태

'아파트'로 이용중입니다.

설비내역

위생설비, 급배수설비, 소방설비, 승강기설비 및 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

부정형의 토지로서 인접지와 대체로 등고 평탄하며, '아파트부지'로 이용중입니다.

인접 도로상태등

본건 북측으로 폭 약 20미터, 서측으로 폭 약 10미터, 남측으로 폭 약 8미터의 포장도로와 각각 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

제3종일반주거지역, 중심상업지역, 방화지구, 제1종지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m~12m) (접합), 소로2류(폭 8m~10m)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2018-10-19)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>입니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

(1) 임대관계 : 미상입니다. (2) 기 타 : 없습니다.

인근매각통계
매각건수
31
평균김정가
279,838,710
평균매각가
219,958,666
매각가율
77%
평균유찰횟수
1.7

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