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유찰 2회
🏬근린생활시설
대구지방법원
2025타경8294
대구광역시 북구 연경동 962-3 태왕아너스스퀘어주건축물제1동 1층105호
634,000,000원
310,660,000원
51%
(유찰 2 회)
AI 예상낙찰가
266,280,000원(인근 낙찰가율 42% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬근린생활시설
토지면적
8.4646㎡(2.5605415000000002평)
건물면적
0㎡(0평)
₩ 청구액
459,599,659원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.07.02
.현장을 방문하였으나 거주자를 만나지 못하여 현황조사안내문을 두고 왔음.
.전입세대 확인 결과 목적물 주소지에 주민등록상 전입자가 없음.
.목적물 주소지에 상가건물임대차 현황서를 요청하여 확인한 바 열람,제공 대상 임차인이 없음.
기일 내역
- • 2026.05.11 (10:00)예정310,660,000원
- • 2026.04.10 (10:00)유찰443,800,000원
- • 2026.03.10 (10:00)유찰634,000,000원
당사자 내역
- • 채권자서OOOOOOO
- • 채무자겸소유자유OO
- • 교부권자대OOOO OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 대구광역시 북구 연경동 소재 ""연경공공주택지구"" 내에 위치하는 ""태왕아너스스퀘어 제1동"" 제1층 제105호로서, 본건 부근은 대규모 아파트단지 및 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
교통상황
본건까지 차량의 접근이 가능하며, 간선도로(동화천로)변에 위치하는 등 교통상황 보통임.
건물의 구조
일련번호(가): 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층건 중 제1층 제105호로서, 외벽: 화강석치장, 알루미늄 복합판넬 등 마감, 내벽: 판넬잇기 등 마감, 바닥: 타일 등 마감, 창호: 페어글라스 강화유리임.
이용상태
일련번호(가): 근린생활시설(공실)로 이용중임.
설비내역
급·배수설비, 공동 위생설비, 승강기설비, 화재탐지·경보설비, 옥내소화전 스프링클러 설비등 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태
본건은 가장형의 토지로서, 인접필지 및 인접도로와 대체로 등고평탄하며, 상업용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건은 북측으로 폭 약 8미터의 보행자전용도로 및 폭 약 15미터의 포장도로와 접하며, 공공공지(연경동 963번지)를 지나 남측으로 폭 약 40미터, 서측으로 폭 약 30미터의 포 장도로가 인접함.
토지이용계획 및 제한상태
근린상업지역, 도시지역, 제1종지구단위계획구역, 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 특수도로 (보행자전용도로)(접합), 가축사육제한구역(가축사육제한구역), 공공주택지구임.
공부와의 차이
해당사항 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타: 해당사항 없음.
인근매각통계
매각건수
5건
평균김정가
379,380,660원
평균매각가
152,200,400원
매각가율
42%
평균유찰횟수
3.2회