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    0 / 15
    신건
    📍유지
    유치권
    농지취득
    맹지
    대구지방법원
    2025타경8263
    대구광역시 북구 관음동 123-2
    1,540,553,160원
    1,540,553,160원
    신건
    AI 예상낙찰가
    647,032,327원(인근 낙찰가율 42% 적용)
    매각물건명세서
    감정평가서
    물건 정보
    유치권농지취득맹지
    경매구분
    부동산임의경매
    용도
    📍유지
    토지면적
    -
    건물면적
    0㎡(0평)
    ₩ 청구액
    1,033,387,500원
    매각물건명세서 분석

    매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.

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    분석에는 약간의 시간이 필요합니다.

    현장조사서
    조사일 :
    2025.07.25

    별지 사진과 같이 일부 주차장 일부는 전으로 사용 중임

    별지 사진과 같이 일부 주차장 일부는 전으로 사용 중임

    별지 사진과 같이 주차장으로 사용 중임

    별지 사진과 같이 주차장으로 사용 중임

    별지 사진과 같이 주차장으로 사용 중임

    기일 내역
    • • 2026.04.14 (10:00)예정
      1,540,553,160원
    당사자 내역
    • • 채권자
      대OOOOOOOO
    • • 채무자겸소유자
      대OOOOOOO
    • • 임차인
      김OO
    • • 임차인
      이OO
    • • 임차인
      신OO
    • • 임차인
      이OO
    • • 근저당권자
      대OOOOOOOO
    • • 가압류권자
      대OOOOOOOOO
    • • 교부권자
      대OOOO OO
    • • 지상권자
      대OOOOOOOO
    • • 유치권자
      주OOO OOOOO
    • • 유치권자
      이OO
    • • 유치권자
      김OO O OO
    감정평가요항표
    위치 및 주위환경

    본건은 대구광역시 북구 관음동 소재 ""관음교"" 서측 인근에 위치하며, 부근일대는 창고시설, 농경지, 일반음식점, 골프연습장 등으로 형성되어 있으며, 주위환경은 보통입니다.

    교통상황

    본건 및 본건 인근까지 제반 차량의 출입이 가능하며, 교통시설과의 거리 등에 비추어 제반 교통상황은 보통입니다.

    형태 및 이용상태

    일련번호(1)~(4),(7): 부정형의 토지로서, 인접지와 대체로 등고 평탄하며, ""전기타"" 로 이용 중입니다. 일련번호(5): 사다리형의 토지로서, 인접지와 대체로 등고 평탄하며, 주거기타 및 일부 현황 ""도로(도로공제부분)""로 이용 중입니다. 일련번호(6): 사다리형의 토지로서, 인접지와 대체로 등고 평탄하며, ""주거기타""로 이용 중입니다.

    인접 도로상태

    일련번호(1),(2),(7): 지적도상 맹지이나, 인접지를 경유하여 출입이 가능합니다. 일련번호(3): 구거를 사이에 두고 남측으로 폭 4미터의 포장도로가 소재하며, 인접지를 경유하여 출입이 가능합니다. 일련번호(4): 서측으로 폭 약 2미터의 도로와 접합니다. 일련번호(5): 서측으로 본건을 포함한 폭 약 4미터의 도로와 접합니다. 일련번호(6): 남측으로 폭 약 4미터의 포장도로와 접하며, 서측으로 폭 약 2미터의 도로와 접합니다.

    토지이용계획 및 제한상태

    일련번호(1): 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, <추가기재> 농지법 제8조 적용여부는 관련부서 확인요망 일련번호(2): 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, <추가기재> 농지법 제8조 적용여부는 관련부서 확인요망 일련번호(3): 도시지역, 자연녹지지역(2013-02-28), 가축사육제한구역(가축사육제한구역)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, <추가기재> 농지법 제8조 적용여부는 관련부서 확인요망 일련번호(4): 도시지역, 자연녹지지역, 자연녹지지역(2013-02-28), 가축사육제한구역(가축 사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, <추가기재> 농지법 제8조 적용여부는 관련부서 확인요망 일련번호(5): 도시지역, 자연녹지지역(2013-02-28), 가축사육제한구역(가축사육제한구역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법> 일련번호(6): 도시지역, 자연녹지지역(2013-02-28), 가축사육제한구역(가축사육제한구역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법> 일련번호(7): 도시지역, 자연녹지지역(2013-02-28), 가축사육제한구역(가축사육제한구역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, <추가기재> 농지법 제8조 적용여부는 관련부서 확인요망

    제시목록 외의 물건

    해당사항 없습니다.

    공부와의 차이

    일련번호(5) 토지는 공부상 지목이 ""대""이나, 일부 현황 ""도로""입니다.

    기타참고사항(임대관례 및 기타)

    해당사항 없습니다.

    건물의 구조

    일련번호(가): 강파이프구조 샌드위치판넬지붕 단층건으로서, 벽체: 샌드위치판넬 등 마감, 바닥: 칼라하드너 등 마감, 창호: 알루미늄창호

    이용상태

    일련번호(가): 근린생활시설(소매점:창고)로 이용 중입니다.

    설비내역

    전기설비되어 있습니다.

    부합물 및 종물

    후면 ""지적 및 건물개황도""와 같이 제시외건물㉠,㉡이 소재하나, 구조 및 규모, 이용상황 등으로 보아 사용·수익·처븐에 미치는 영향은 미미할 것으로 판단됩니다.

    공부와의 차이

    해당사항 없습니다.

    기타참고사항(임대관례 및 기타)

    해당사항 없습니다.

    인근매각통계
    매각건수
    20건
    평균김정가
    963,025,030원
    평균매각가
    526,770,409원
    매각가율
    42%
    평균유찰횟수
    2.9회