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유찰 1회
🏢아파트
대구지방법원
2025타경8229
대구광역시 북구 침산동 400-1 침산쌍용아파트 101동 7층701호
401,000,000원
280,700,000원
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
316,790,000원(인근 낙찰가율 79% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏢아파트
토지면적
58.0436㎡(17.558189평)
건물면적
134.92㎡(40.8133평)
₩ 청구액
427,924,688원
매각물건명세서 분석
매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.
개인이 운영하는 서버이므로 고사양 서버를 갖출 수 없습니다.
분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2025.07.01
.현장을 방문하였으나 거주자를 만나지 못하여 현황조사안내문을 두고 왔음.
.전입세대 확인 결과 목적물 주소지에 주민등록상 전입자로 소유자가 등재되어 있음.
기일 내역
- • 2026.05.08 (10:00)예정280,700,000원
- • 2026.04.06 (10:00)유찰401,000,000원
당사자 내역
- • 채권자주OOO OOOOOOO
- • 채무자정OO
- • 소유자김OO
- • 근저당권자주OOO OOOOOOO
- • 근저당권자대OOOOOOOOO
- • 교부권자대OOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 대구광역시 북구 침산동 소재'달산초등학교'동측 인근에 위치하며, 주위일대는 아파 트단지, 단독주택, 근린생활시설, 학교 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경 보통임.
교통상황
본건까지 차량 출입가능하며, 인근에 버스승강장이 있어 제반 교통사정 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트벽식조 경사슬래브지붕 16층아파트 중 제7층 701호 단위세대로서 외벽: 몰탈위페인팅 등 마감 내벽: 벽지 및 일부 타일 등 마감 바닥: 내장바닥재, 일부 타일 등 마감 창호: 새시창호임.
이용상태
아파트로 이용중임.
설비내역
위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 도시가스보일러에 의한 난방설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
인접필지와 대체로 등고평탄한 세장형의 토지로 '아파트부지'로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 남측으로 왕복 6차선 포장도로, 서측으로 왕복 2차선 포장도로와 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제3종일반주거지역, 대로3류(폭 25m~30m)(집산도로)(접합), 가축사육제한구역(가 축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관 한 법률>, 상대보호구역(2025-02-17)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2025-02-17)<교육환경 보호에 관한 법률>
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1)임대관계: 미상임. 2)기타: 본건의 이해관계인부재로 인하여 집합건축물대장상 내부현황, 외부에서 투시가능한 내부전경, 인근주민 탐문 등을 참작하여 표준적인 이용상황을 상정하여 평가하였음.
인근매각통계
매각건수
17건
평균김정가
295,941,176원
평균매각가
226,684,587원
매각가율
79%
평균유찰횟수
1.2회