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신건
🌳단독주택
농지취득
대구지방법원
2025타경8225
경상북도 칠곡군 왜관읍 금남리 563-2
5,677,782,560
5,677,782,560
신건
AI 예상낙찰가
2,611,779,977(인근 낙찰가율 46% 적용)
물건 정보
농지취득
경매구분
부동산임의경매
용도
🌳단독주택
토지면적
-
건물면적
131.61(39.812025000000006평)
₩ 청구액
1,212,976,226원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.07.31

조사참여인 이정원 참석 유실수 정원수 묘목 등은 소유주가 전부 식재하여 관리하고 있다고 함

기일 내역
  • 2026.08.12 (10:00)예정
    5,677,782,560원
  • 2026.08.05 (10:00)변경
    5,677,782,560원
당사자 내역
  • 승계인
    농OOOOOOOOOOO
  • 채권자
    왜OOOOOOO
  • 소유자
    박OO
  • 채무자겸소유자
    이OO
  • 근저당권자
    왜OOOOOOO
  • 근저당권자
    왜OOOOOOOO OOO OOOOOOOOOOOO
  • 가압류권자
    농OOOOOOOO
  • 교부권자
    칠OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 경상북도 칠곡군 왜관읍 금남리 소재 "금남마을회관경로당" 남서측 인근에 위치하며, 부근 일대는 전, 답 및 과수원 등으로 형성된 지방도 주변 농경지대입니다.

위치 및 주위환경

본건은 경상북도 칠곡군 왜관읍 금남리 소재 ""금남마을회관경로당"" 남서측 인근에 위치하며, 부근 일대는 전, 답 및 과수원 등으로 형성된 지방도 주변 농경지대입니다.

교통상황

본건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 버스승강장 및 67번지방도 등이 있어 제반 교통사정은 보통인 편입니다.

교통상황

본건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 버스승강장 및 67번지방도 등이 있어 제반 교통사정은 보통인 편입니다.

형태 및 이용상태

기호 1~9) 공히 대체로 등고 평탄한 부정형 및 장방형의 토지로 "전기타(지상에 가식중인 조 경수가 밀식)"이며, 기호 2)토지 일부는 인접지(금남리561, 558-4)에서 점유사용 중에 있습니다. 기호 10) 대체로 등고 평탄한 자루형 토지로 "주거용 건부지"입니다.

형태 및 이용상태

기호 1~9) 공히 대체로 등고 평탄한 부정형 및 장방형의 토지로 ""전기타( 지상에 가식중인 조경수가 밀식)""이며, 기호 2)토지 일부는 인접지(금남리561, 558-4)에서 점유사 용중에 있습니다. 기호 10) 대체로 등고 평탄한 자루형 토지로 ""주거용 건부지""입니다.

인접 도로상태

기호 1) 서측으로 인접하는 국유지 너머 왕복2차선 아스팔트 포장도로가 있어 이를 통해 주 출입하며, 남측으로 폭 약 3미터 포장도로와 접합니다. 기호 2,4) 공히 남측으로 폭 약 3미터, 북측으로 폭 약 2미터 포장도로와 각각 접합니다. 기호 3,7) 공히 북측으로 폭 약 2미터 포장도로와 접합니다. 기호 5,6,8~10) 공히 남측으로 폭 약 3미터 포장도로와 접합니다.

인접 도로상태

기호 1) 서측으로 인접하는 국유지 너머 왕복2차선 아스팔트 포장도로가 있어 이를 통해 주 출입하며, 남측으로 폭 약 3미터 포장도로와 접합니다. 기호 2,4) 공히 남측으로 폭 약 3미터, 북측으로 폭 약 2미터 포장도로와 각각 접합니다. 기호 3,7) 공히 북측으로 폭 약 2미터 포장도로와 접합니다. 기호 5,6,8~10) 공히 남측으로 폭 약 3미터 포장도로와 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

기호 1) 농림지역, 가축사육제한구역(2025-10-28)(전부제한지역), 농업진흥구역, 접도구역( 왜관~대구간 지방도 경상북도고시 제2008-646호 12월 22일), 배출시설설치제한지역, 공장설립승인지역입니다. 기호 2~10) 공히 농림지역, 가축사육제한구역(2025-10-28)(전부제한지역), 농업진흥구역, 배 출시설설치제한지역, 공장설립승인지역입니다.

토지이용계획 및 제한상태

기호 1) 농림지역, 가축사육제한구역(전부제한지역_전축종제한지역), 농업진흥구역, 접도구 역(왜관~대구간 지방도 경상북도고시 제2008-646호 12월 22일), 배출시설설치제한지 역, 공장설립승인지역입니다. 기호 2~10) 공히 농림지역, 가축사육제한구역(전부제한지역_전축종제한지역), 농업진흥구역, 배출시설설치제한지역, 공장설립승인지역입니다.

제시목록 외의 물건

없습니다.

제시목록 외의 물건

없습니다.

공부와의 차이

없습니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계: 미상입니다. 2)기 타: 없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계: 미상입니다. 2)기 타: 없습니다.

건물의 구조

11-가) 철근콘크리트조 슬래브지붕 단층으로 외벽: 몰탈위 페인트 등 마감 내벽: 벽지, 타일 등 마감 바닥: 내장바닥재, 타일 등 마감 창호: 샷시 이중창

건물의 구조

11-가) 철근콘크리트조 슬래브지붕 단층으로 외벽: 몰탈위 페인트 등 마감 내벽: 벽지, 타일 등 마감 바닥: 내장바닥재, 타일 등 마감 창호: 샷시 이중창

이용상태

11-가) 단독주택입니다.

이용상태

11-가) 단독주택입니다.

설비내역

위생설비, 급배수, 유류온수보일러에 의한 난방설비, 가정용 태양광 발전설비 및 태양열 온 수설비 등 되어 있습니다.

설비내역

위생설비, 급배수, 유류온수보일러에 의한 난방설비, 가정용 태양광 발전설비 및 태양열 온 수설비 등 되어 있습니다.

부합물 및 종물

별첨 ""지적 및 건물개황도""와 같이 소유자 미상의 제시외 건물(ㄱ~ㅊ)이 소재하오니 경매시 참고하시기 바랍니다.

부합물 및 종물

별첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 소유자 미상의 제시외 건물(ㄱ~ㅊ)이 소재하오니 경매시 참고하시기 바랍니다

공부와의 차이

없습니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계: 미상입니다. 2)기 타: 없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계: 미상입니다. 2)기 타: 없습니다.

인근매각통계
매각건수
4
평균김정가
926,271,183
평균매각가
443,327,500
매각가율
46%
평균유찰횟수
2.8

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