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유찰 2회
🏢아파트
대구지방법원
2025타경7863
대구광역시 중구 남산동 694-3 반월당아너스제네스타워오피스텔 21층2108호
125,000,000원
61,250,000원
51%
(유찰 2 회)
AI 예상낙찰가
110,000,000원(인근 낙찰가율 88% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏢아파트
토지면적
-
건물면적
22.1130㎡(6.689182499999999평)
₩ 청구액
136,937,797원
매각물건명세서 분석
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분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2025.05.27
이건 부동산을 방문하였으나 거주자를 만나지 못하여 현황조사안내문을 출입문에 두고 옴.
전입세대 확인서상 세대주가 존재하지 않으며, 외국인체류확인서상 해당사항이 없고, 상가건물임대차 현황서상 등재자 없음.
기일 내역
- • 2026.01.20 (10:00)변경61,250,000원
- • 2025.12.30 (10:00)유찰87,500,000원
- • 2025.11.24 (10:00)유찰125,000,000원
당사자 내역
- • 채권자주OOOOOOO
- • 채무자겸소유자이OO
- • 임차인주OOOOOOO(OOO OOO)
- • 가압류권자주OOOOOOO
- • 압류권자평OOOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOO
- • 교부권자평OOOO
- • 교부권자도OOOO
- • 교부권자대OOOO OO
- • 교부권자순OO
- • 임차권자김OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 대구광역시 중구 남산동 소재 '남문시장사거리' 동남측에 위치하며 부근은 재래 시장, 아파트단지, 간선도로변의 상가, 업무시설 등으로 형성되어있음.
교통상황
간선도로변에 위치하며 시가지중심과 근거리에 위치하여 제반교통사정 편리함.
건물의 구조
철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 21층건중 21층 2108호로서 -외벽: 복합판넬, 치장석 등 마감 -내벽: 벽지, 타일 등 내부인테리어 마감 -창호: 샤시 페어그라스 창호 등임.
이용상태
오피스텔로 이용중임.
설비내역
도시가스설비, 난방설비, 승강기설비 등임.
토지의 형상 및 이용상태
14필지 일단의 부정형의 오피스텔 및 근린생활시설부지임.
인접 도로상태등
단지 서측으로 광대로와 접하고 북측으로 폭약 20미터, 동측으로 폭약 8미터의 도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
기호(1-3,5,6,9): 도시지역, 중심상업지역, 방화지구, 상대보호구역(경북여자고등학교) <교육환경 보호에 관한 법률>, 가축사육제한구역 기호(4,11): 도시지역, 제3종일반주거지역, 중심상업지역, 방화지구, 상대보호구역(경북 여자고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 가축사육제한구역 기호(7,8): 도시지역, 중심상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 상대보호구역(경 북여자고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 가축사육제한구역 기호(10): 도시지역, 제3종일반주거지역, 상대보호구역(경북여자고등학교)<교육환경 보호 에 관한 법률>, 가축사육제한구역 기호(12,13): 도시지역, 중심상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 광로3류(폭40m ~50m)(접합), 상대보호구역(경북여자고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률> 가축사육제한구역 기호(14): 도시지역, 중심상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 광로3류(폭40m ~50m)(접합), 상대보호구역(경북여자고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
인근매각통계
매각건수
10건
평균김정가
385,000,000원
평균매각가
341,523,001원
매각가율
88%
평균유찰횟수
1.7회