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유찰 3회
🏠다가구주택
대구지방법원
2025타경7855
대구광역시 북구 서변동 1755-5
521,804,800원
178,980,000원
66%
(유찰 3 회)
AI 예상낙찰가
281,774,592원(인근 낙찰가율 54% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏠다가구주택
토지면적
-
건물면적
368.65㎡(111.51662499999999평)
₩ 청구액
23,578,518원
매각물건명세서 분석
매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.
개인이 운영하는 서버이므로 고사양 서버를 갖출 수 없습니다.
분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2025.05.21
.현장을 방문하였으나 거주자를 만나지 못하여 현황조사안내문을 두고 왔음.
.전입세대 열람 결과 임대차 미상의 임차인 세대가 전입이 되어 있음.
.목적물 주소지에 상가건물임대차 현황서를 요청하여 확인한 바 열람,제공 대상 임차인이 존재함
기일 내역
- • 2026.05.11 (10:00)예정178,980,000원
- • 2026.04.10 (10:00)유찰255,685,000원
- • 2026.03.10 (10:00)유찰365,264,000원
- • 2026.01.21 (10:00)유찰521,804,800원
당사자 내역
- • 채권자조OO
- • 채무자겸소유자배OO
- • 임차인김OO
- • 임차인홍OO
- • 임차인전OO
- • 임차인오OO
- • 임차인소OO
- • 임차인송OO
- • 임차인김OO
- • 임차인심OO
- • 임차인배OO
- • 임차인박OO
- • 임차인조OO
- • 근저당권자성OOOOOOO
- • 가압류권자중OOOOOOOOO
- • 가압류권자신OOOOO
- • 가압류권자대OOOOOOO
- • 압류권자서OOOOO
- • 압류권자대OOOO OOO
- • 압류권자남OOOOO
- • 교부권자서OOOOO
- • 교부권자남OOOOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOOOO
- • 교부권자대OOOO OOO
- • 교부권자대OOOO OO
- • 임차권자조OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 대구광역시 북구 서변동 소재 ""서변초등학교"" 남동측 인근에 위치하며, 주위 일대는 정비된 주택지대로서, 단독주택, 다가구주택 및 근린생활시설 등으로 형성 되어 있으며, 주위환경은 보통입니다.
교통상황
본건까지 차량 출입이 가능하며, 동측 인근 간선도로변에 시내버스 승강장이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통입니다.
형태 및 이용상태
세장형의 토지로서, 인접지대와 등고 평탄하며, 다가구 주택 및 소매점 부지로 이용중입니다.
인접 도로상태
본건 서측으로 폭 약 8미터의 아스팔트 포장도로와 접합니다.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(단독주택용지), 소로2류(폭 8m~10m) (접합), 가축사육제한구역(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(서변초등학교 상대보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제 2구역(전술<군사기지 및 군사시설 보호법>, 택지개발지구(택지개발사업완료)<택지개 발촉진법> 입니다.
제시목록 외의 물건
해당사항 없습니다.
공부와의 차이
해당사항 없습니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계: 미상입니다. 2) 기 타: 해당사항 없습니다.
건물의 구조
철근콘크리트조 (철근)콘크리트슬래브지붕 지상3층 건물로서, (사용승인일: 2003.09.08) 외벽: 화강석 및 외장타일 등 마감, 내벽: 벽지 및 타일 등 마감, 바닥: 인조석물갈기, 장판 및 타일 등 마감, 창호: 샷시이중창 입니다.
이용상태
다가구주택(건물명: 금강하이츠)으로서 1층: 다가구주택(1가구) 및 소매점 2 2층: 다가구주택(4가구: 201호, 202호, 203호, 205호) 3층: 다가구주택(4가구: 301호, 302호, 303호, 305호) 으로 이용중입니다.
설비내역
위생 및 급배수설비, 화재탐지설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있습니다.
부합물 및 종물
해당사항 없습니다.
공부와의 차이
1층 중 일부 공부상 용도가 ""주차장"" 이나 실제 ""소매점"" 입니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계: 미상입니다. 2) 기 타: 해당사항 없습니다.
인근매각통계
매각건수
3건
평균김정가
608,207,660원
평균매각가
341,846,667원
매각가율
54%
평균유찰횟수
2회