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유찰 1
🏢아파트
대구지방법원
2025타경7844
대구광역시 수성구 범물동 670 범물우방미진아파트 102동 5층502호
250,000,000
175,000,000
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
197,500,000(인근 낙찰가율 79% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏢아파트
토지면적
34.52(10.44평)
건물면적
84.9(25.68225평)
₩ 청구액
31,099,178원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.05.28

이건 부동산을 방문하였으나 거주자를 만나지 못하여 현황조사안내문을 출입문에 두고 옴.
전입세대 확인서상 소유자가 가족과 함께 전입되어 있고, 외국인체류확인서상 해당사항이 없음.

기일 내역
  • 2026.06.17 (10:00)예정
    175,000,000원
  • 2026.03.10 (10:00)변경
    175,000,000원
  • 2026.01.21 (10:00)유찰
    250,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    주OOO OOOOOOOOOO
  • 채무자겸소유자
    김OO
  • 근저당권자
    농OOO OOOO
  • 가압류권자
    하OOOO OOOO
  • 가압류권자
    농OOO OOOO
  • 가압류권자
    제OOOOOOO OOOO
  • 압류권자
    대OOOO OOO
  • 교부권자
    수OOOO
  • 교부권자
    대OOOO OOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 대구광역시 수성구 범물동 소재 '대구복명초등학교' 남측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 다세대주택, 단독주택, 노선상가, 학교등으로 이루어져 있습니다.

교통상황

본건 단지까지 차량출입 가능하며, 인근에 도시철도 3호선역(용지역) 및 버스승강장이 소재하는 등 제반교통사정은 보통시됩니다.

건물의 구조

가) 철근콘크리트조 철근콘크리트 경사슬라브지붕 20층(102동) 건물 중 5층 502호로서, - 외벽: 몰탈위 페인팅 등 마감 - 내벽: 벽지, 타일 등 마감 - 바닥: 바닥재, 타일 등 마감 - 창호: 샷시창호입다.

이용상태

아파트로 이용중입니다.

설비내역

위생설비, 급·배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재경보기 등이 되어 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

북동측 하향 완경사지대에 계단식으로 조성된 부정형의 토지로서, '아파트 부지'로 이용중입니다.

인접 도로상태등

북동측으로 왕복 4차선(노상 주차선 제외), 서측 및 동측으로 폭 약 8-10미터의 포장도로와 각각 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역(12층이하), 제3종일반주거지역, 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합) , 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(복명초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>입니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계: 미상입니다. 2) 기타: 현장조사시 거주인 부재 등으로 내부 마감상태 및 구조 등을 확인하지 못하여 동류형 구분건물의 일반적인 마감상태 등을 참고하여 감정평가하였으니, 경매진행시 참고하시기 바랍니다.

인근매각통계
매각건수
27
평균김정가
468,703,704
평균매각가
373,794,259
매각가율
79%
평균유찰횟수
1.8

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