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유찰 3회
📍주/상용건물
대구지방법원
2025타경7766
경상북도 영천시 완산동 1069-18
938,123,000원
321,776,000원
66%
(유찰 3 회)
AI 예상낙찰가
440,917,810원(인근 낙찰가율 47% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
📍주/상용건물
토지면적
-
건물면적
268㎡(81.07평)
₩ 청구액
692,273,424원
매각물건명세서 분석
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분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2025.05.09
조사참여인(소유자) 진술로는 소유자가 전부 사용하고 있다고 하며 상가건물임대차현황서상 등록 임차인 없고 전입세대확인서상 소유자가족만 전입되어 있으며 외국인체류확인서상 등록 외국인 없음.
기일 내역
- • 2026.05.07 (10:00)예정321,776,000원
- • 2026.04.01 (10:00)유찰459,680,000원
- • 2026.03.04 (10:00)유찰656,686,000원
- • 2026.02.02 (10:00)유찰938,123,000원
당사자 내역
- • 승계인농OOOOOOOOOOO
- • 채권자영OOOOOOOO OOO OOOOOOOOOOOO
- • 채무자겸소유자정OO
- • 근저당권자농OOOOOOOOOOO
- • 교부권자국OOOOOOOOOOO
- • 교부권자영OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
대상물건은 경상북도 영천시 완산동 소재 ""영천공설시장"" 남서측 인근에 위치하며, 부근 일대는 재래시장, 근린생활시설 및 주택 등으로 형성되어 있어 제반 주위환경 보통시 됨.
교통상황
대상물건까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류소가 소재하는 등, 제반교통사정은 무난시 됨.
형태 및 이용상태
세장형의 토지로서, 인접지 및 인접도로와 등고 평탄하며, 주상용 건부지로 이용중 임.
인접 도로상태
대상물건 북측으로 폭 약 25의 포장도로와 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태
일반상업지역, 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 가축사육제한구역(2023-11-30)(전부제한300m(전 축종사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 지역개발사업구역(2016-01-25)(말 죽거리(옛터지구))<지역개발 및 지원에 관한 법률> 임.
제시목록 외의 물건
대상물건 기준시점 현재 후첨 ""지적 및 건물개황도, 사진용지"" 에 도시한 바와 같이 제시외건물 (㉠)이 소재하는 바, 구조, 규모, 이용상태 등을 종합 고려하여 개략적인 실측에 의거 원가법으로 감정평가하되, 현상 및 관리상태 등을 고려하여 감가수정은 관찰감가법을 병용하였으며 실질적 소유관계 및 일괄매각여부를 반드시 재확인 하시기 바람.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1)임대관계:미상임. 2)기 타:없 음.
건물의 구조
일련번호 가)철근콘크리트조 스라브지붕 지상3층 건으로서, - 외 벽: 몰탈위 페인팅 및 외장타일 등, - 내 벽: 벽지 및 타일 마감 등, - 바 닥: 장판지깔기 및 타일 마감 등, - 창 호: 샷시창호 임.
이용상태
일련번호 가) 1층 : 소매점 2층 : 창고 등 3층 : 주택 옥탑 : 창고로 이용중임.
설비내역
기본적인 위생 및 급배수설비 되어 있으며, 3층 주택부분에 보일러에 의한 난방설비 되어 있음.
부합물 및 종물
없 음.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1)임대관계:미상임. 2)기 타:없 음.
인근매각통계
매각건수
8건
평균김정가
1,042,014,079원
평균매각가
476,760,875원
매각가율
47%
평균유찰횟수
2.9회